ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Rheinbach, Nordrhein-Westfalen

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in der Straße Stadtpark 19 in zentraler Lage des Stadtkerns von Rheinbach. Rheinbach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzten in direkter Umgebung. Das Stadtzentrum ist in nur ca. 300 Metern fußläufig erreichbar, während der Bahnhof Rheinbach ca. 1,3 Kilometer entfernt liegt. Das im Jahr 1955 errichtete und später durch einen Anbau erweiterte Gebäude wird gemischt genutzt und beherbergt im Erdgeschoss eine gut frequentierte Kinderarztpraxis. Zur Wohnung gehört ein Miteigentumsanteil von 25,05/100 am 493 m² großen Grundstück sowie ein wertvolles Sondernutzungsrecht an der Garage Nr. 3. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² (präzise 81,06 m²) bietet die im Dachgeschoss gelegene Einheit eine funktionale Aufteilung mit 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und einem Balkon. Das Sondereigentum wurde in den Jahren 2017 und 2018 einer umfassenden Modernisierung unterzogen, bei der der komplette Innenausbau (unter anderem Klick-Vinyl-Böden und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer) sowie die Haustechnik inklusive einer modernen Viessmann Gasetagenheizung erneuert wurden. Entsprechend präsentiert sich das Sondereigentum in einem guten und gepflegten Unterhaltungszustand ohne sichtbaren Renovierungsstau. Einschränkend muss jedoch erwähnt werden, dass das Dach lediglich über eine einfache Zwischensparrendämmung verfügt, was im Sommer zu einer erhöhten Hitzeentwicklung in den Wohnräumen führen kann. Zudem zeigt das Gemeinschaftseigentum eine ältere Dacheindeckung. Das Objekt ist derzeit vermietet, wobei die vertragliche Bindung an die aktuelle Nettokaltmiete von 6,17 €/m² (monatlich 499,77 €) noch bis zum 31.03.2029 besteht. Da die marktübliche Vergleichsmiete vom Gutachter mit 8,00 €/m² (monatlich 648,00 €) beziffert wird, ergibt sich eine temporäre Ertragsminderung, die im Ertragswertverfahren mit einem Abschlag von 8.479,00 € berücksichtigt wurde. Das Baulastenverzeichnis ist frei von wertmindernden Eintragungen, und in Abteilung II des Grundbuchs ist lediglich der verfahrensübliche Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen. Aus Investorensicht bietet dieses Zwangsversteigerungsobjekt eine hervorragende Gelegenheit für einen soliden, langfristigen Vermögensaufbau. Die hervorragende Mikrolage und die umfassende Renovierung minimieren das langfristige Leerstandsrisiko. Sobald die Mietpreisbindung im Jahr 2029 ausläuft, besteht erhebliches Potenzial zur Mietoptimierung auf Marktniveau. Unter Berücksichtigung des festgesetzten Verkehrswertes von 220.000,00 € und des beigefügten Garagen-Stellplatzes empfiehlt sich eine Beteiligung am Versteigerungstermin am 28. September 2026 bis zu einer wertangepassten Gebotsgrenze.