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0007 K 0023/ 2025
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3 FOTOS

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Rödermark, Hessen

Schillerstraße 19 B, 63322 Rödermark
Verkehrswert
155.000 €
Wohnfläche
51,29 m²
Termin
10.09.2026
in 2 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Hessen

Verfahren

Aktenzeichen0007 K 0023/ 2025
AmtsgerichtLangen (Hessen)

Kenndaten

Wohnfläche51,29 m²
Grundstück50,41 m² Miteigentumsanteil
Baujahr1962
ZustandDurchschnittlich
Vermietungleerstehend

Biet-Score

Chancen4Risiken3

Fazit

Solide Eigentumswohnung in durchschnittlicher Wohnlage mit geringem unmittelbaren Sanierungsbedarf im Sondereigentum, ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger zur freien Neuvermietung.

01

Dossier

!
KI-gestützt
Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1962 · leerstehend

Zum Aufruf kommt eine leerstehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1962 errichteten Mehrfamilienhauskomplexes in Rödermark-Urberach. Die gut geschnittene Wohnung bietet ca. 51,29 qm Wohnfläche, einen Balkon, einen Kellerraum sowie einen zugeordneten PKW-Außenstellplatz. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 155.000 Euro.

Ausführliches Dossier

Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines mehrgeschossigen, im Jahr 1962 erbauten Mehrfamilienhauses in Rödermark, Ortsteil Urberach. Das Objekt ist derzeit unbewohnt, was für Erwerber eine sofortige Eigennutzung oder eine freie Neuvermietung ermöglicht. Die Wohnfläche beträgt gut strukturiert 51,29 qm und verteilt sich auf zwei Zimmer, Flur, Küche, Balkon und ein Tageslichtbad. Der bauliche Zustand des Sondereigentums wird als durchschnittlich und dem Alter entsprechend beschrieben. Positiv hervorzuheben sind die durchgeführten Modernisierungen: Das Badezimmer wurde ca. 2018/19 modernisiert, die Bodenbeläge ca. 2019 erneuert, und erst kürzlich wurden neue 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Das Gemeinschaftseigentum weist dagegen einen leicht unterdurchschnittlichen Unterhaltungszustand auf. Zu der Wohnung gehören ein Sondernutzungsrecht an einem PKW-Außenstellplatz sowie eine Kellerbox. Ein rechtlicher Konflikt besteht in der Angabe des Miteigentumsanteils: Die Terminsbestimmung nennt 27/100, das Gutachten dagegen schlüssige 27/1.000. Fazit: Ein attraktives Objekt für risikobewusste Investoren, die von einem sofort nutzbaren Leerstand in solider Lage profitieren möchten.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

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21 / 27 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0007 K 0023/ 2025
AmtsgerichtLangen (Hessen)
BundeslandHessen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit10.09.2026 · 10:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatusleerstehend
Baujahr1962
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert155.000 €
Wohnfläche51,29 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil27/1.000 Miteigentumsanteil laut Gutachten S. 9 (Terminsbestimmung nennt abweichend 27/100)
Anteilige Grundstücksfläche50,41 m²
Bodenrichtwert675 €/m²
Anteiliger Bodenwert34.027 €50,41 m² × 675 €/m² · MEA 29,7 %
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeSchillerstraße
Hausnummer19 B
PLZ63322
OrtRödermark
StadtteilUrberach

Belegungsstatus-Risiko

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Rechtlich

Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.

Operativ

Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

System
KennzahlWert
Bodenrichtwert675 €/m²
Anteilige Bodenfläche50,41 m²
Anteiliger Bodenwert34.027 €
Verkehrswert155.000 €
BRW-Verhältnis4,56
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung120.973 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert
Bodenwert34.027 €
Gebäude / Wohnung120.973 €
Verkehrswert155.000 €
Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle
System
Berechnungen
Flächenanteil
1.867 m² Gesamtgrundstück × 27/1.000 Miteigentumsanteil laut Gutachten S. 9 (Terminsbestimmung nennt abweichend 27/100) MEA = 50,41 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
50,41 m² × 675 €/m² · MEA 29,7 %
VW je m² Boden
3.075 €/m²
BRW-Verhältnis
3.075 €/m² / 675 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
155.000 € − 34.027 € = 120.973 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 3.022 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 2.751 bis 4.067 Euro, typisch 3.494 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.921 bis 3.001 Euro, Median 2.292 Euro. 19 Vergleichsfälle zwischen 1.048 und 12.404 Euro pro Quadratmeter, 8 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Dieses Objekt3.022 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

innerhalb der Marktspanne · -14 % zum typischen Wert

Verkehrswert geteilt durch 51 m² Wohnfläche · Baujahr 1962 · Zustand durchschnittlich

Üblicher Marktpreis · Rödermark

3.494 €/m²typischer Wert

Spanne 2.751 – 4.067 €/m²

Quelle
Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (Gutachterausschuss)
Stand
2026
Gilt für
Eigentumswohnungen
Basis
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.292 €/m²Median · 19 Fälle

Mittlere Hälfte 1.921 – 3.001 €/m²

Baujahr
hier 1962Gruppe 1973
Zustand
hier durchschnittlichGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche
hier 51 m²Gruppe 85 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: durchschnittlich · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach
Datenbasis
19 Objekte im Kreisgebiet aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 11 der 19 vor
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Dieses Objekt liegt +32 % über diesem Median.

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 9,47 – 12,14 €/m² im Monat, typisch 11,00 €/m² · angesetzt in 15 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Kreisgebiet), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 19 Vergleichsobjekte anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 4,0 km entfernt (Ortskernrand) — 1.180 €/m², Baujahr 1972, sanierungsbedürftig, 72 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Wertheimer Weg, DietzenbachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197290 m²sanierungsbedürftig94.000 €1.048 €07.10.20264,5 km
Rohrbrunner Weg, OrtskernrandEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197272 m²sanierungsbedürftig84.600 €1.180 €03.11.20264,0 km
Michelstädter Weg, Michelstädter Weg, DietzenbachEigentumswohnung—73 m²unbewertet123.000 €1.688 €21.05.2026unbekannt
Spessartring, DudenhofenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1982107 m²sanierungsbedürftig190.000 €1.776 €15.01.20278,0 km
Dreieichstr., DietzenbachEigentumswohnung—111 m²unbewertet212.000 €1.910 €27.05.2026unbekannt
Kurt-Schumacher-Ring, EgelsbachEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197348 m²durchschnittlich92.000 €1.931 €17.09.20269,0 km
Wiesbadener Str., Nieder-RodenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1975131 m²renovierungsbedürftig / einfach263.000 €2.002 €09.10.20266,0 km
Talstraße, DietzenbachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1971111 m²durchschnittlich231.000 €2.079 €27.10.20264,5 km
Frankfurter Straße, Nieder-RodenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197364 m²renovierungsbedürftig / einfach146.000 €2.272 €02.10.20265,0 km
Babenhäuser Str., ZellhausenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1990105 m²renovierungsbedürftig / einfach240.000 €2.292 €02.10.202615,0 km
Römerstraße, DietzenbachEigentumswohnung—104 m²unbewertet252.000 €2.435 €10.06.2026unbekannt
Am Forsthaus Gravenbruch, Neu-IsenburgEigentumswohnung—85 m²unbewertet223.000 €2.634 €25.06.2026unbekannt
Am Frankfurter Weg, HeusenstammEigentumswohnung—82 m²unbewertet221.000 €2.703 €03.06.2026unbekannt
Auf dem Schnatzrod, DietzenbachEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)1972129 m²unbewertet357.000 €2.770 €19.08.20264,5 km
Nassoviastr., LangenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199866 m²durchschnittlich213.000 €3.232 €08.10.202610,0 km
Friedrichsring, Offenbach am MainEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198241 m²unbewertet136.000 €3.322 €16.09.202613,0 km
Hainer Weg, HeusenstammEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196770 m²gepflegt235.000 €3.376 €24.09.20267,0 km
Bahnhofstraße, Neu-IsenburgEigentumswohnung—58 m²unbewertet210.000 €3.643 €29.04.2026unbekannt
WeiskirchenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196786 m²durchschnittlich1.068.000 €12.404 €26.10.202611,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
10 Fakten
01Bewertung202Rechte303Ertrag104Zustand4
01

Bewertung

2 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
02

Rechte

3 Fakten
Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
03

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
04

Zustand

4 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
leerstehend
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

- laut Gutachten: 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im 1. OG, ca. 51 qm Wohnfläche, mit PKW-Außenstellplatz- Bankverbindung für den Fall der Überweisung der Sicherheitsleistung, Konto der Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, Kassenzeichen 032613101127 Gläubiger: Deutsche Bank AG, CRW Mortgages u. Business Products, Team Recovery Management, Domshof 25, 28195 Bremen, AZ HB/3938848368/ Antoni, Tel.: 0421/3674-206

Datenhinweise
  • · Sehr hohe Datenqualität durch aktuelles Gutachten aus 2026 und stattgefundene Innenbesichtigung.
  • · Hervorragend, da alle Räume für den Gutachter zugänglich waren.
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
11

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 29.06.2026, 03:36

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Offenbach, Landkreis.

Eher RückenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.