K 0097/ 2025

Aktiv· AG Rudolstadt · Thüringen

Symbolbild – Zwangsversteigerung Eigentumswohnung in Saalburg-Ebersdorf

SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Saalburg-Ebersdorf, Thüringen

Friedrich-Wolf-Straße 25-35, 07429 Saalburg-Ebersdorf

Verkehrswert

27.900 €

Wohnfläche

40,97 m²

Termin

23.09.2026

in 15 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Thüringen

Verfahren

AktenzeichenK 0097/ 2025

AmtsgerichtRudolstadt

Kenndaten

Wohnfläche40,97 m²

Schnellanalyse

Zur Versteigerung steht eine Eigentumswohnung mit ca. 40,97 qm Wohnfläche in Saalburg-Ebersdorf. Der Verkehrswert wurde auf 27.900,00 EUR festgesetzt. Der Versteigerungstermin ist für den 23. September 2026 am Amtsgericht Rudolstadt anberaumt.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Gegenstand der Zwangsversteigerung ist eine Eigentumswohnung (2 Zimmer, Bad, Küche) mit einer Wohnfläche von 40,97 qm, gelegen in der Friedrich-Wolf-Straße 25-35 in 07429 Saalburg-Ebersdorf. Die Einheit umfasst zudem einen Kellerraum und ist im Grundbuch von Ebersdorf, Blatt 448 BV 1, eingetragen. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 27.900,00 EUR. Der Versteigerungstermin findet am 23. September 2026 um 09:00 Uhr im Amtsgericht Rudolstadt (Sitzungssaal 1. OG, Marktstraße 54) statt. Sicherheitsleistungen in Höhe von 10 % des Verkehrswertes sind möglich, jedoch ist die Barzahlung hierbei ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen zwingend öffentlich beglaubigt vorgelegt werden. Weitere Details zum Sondereigentum und den Miteigentumsanteilen sind den bereitgestellten Unterlagen der amtlichen Bekanntmachung zu entnehmen.

Standort

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Übersicht

13 / 24 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	K 0097/ 2025
Amtsgericht	Rudolstadt
Bundesland	Thüringen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	23.09.2026 · 09:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Eigentumswohnung
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Vermietungsstatus, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert	27.900 €
Wohnfläche	40,97 m²
Bodenrichtwert	38 €/m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche, Grundstücksfläche
Lage
Straße	Friedrich-Wolf-Straße
Hausnummer	25-35
PLZ	07429
Ort	Saalburg-Ebersdorf
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

BORIS Thüringen

Kennzahl	Wert	Erläuterung
Bodenrichtwert	38 €/m²	System-/BORIS-Wert
Anteilige Bodenfläche	—
Anteiliger Bodenwert	—
Verkehrswert	27.900 €	Preisanker für Vergleich
BRW-Verhältnis	—
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung	—

Vergleich

Für den Balkenvergleich werden Bodenwert und Verkehrswert benötigt.

Für die Bodenwert-Berechnung fehlt die Grundstücksfläche.

Datenquelle & Kontext

Quelle: BORIS Thüringen
Stichtag: 01.01.2026
Nutzung: Mischgebiet
Zustand: Baureifes Land (B)
Zone: ID_BODENRICHTWERTZONE.DETHBRM000002Vbc · Dorfgebiet
Lage: Ebersdorf, Saalburg-Ebersdorf

Anbieter öffnen

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt681 €/m²

Dieses Objekt

unter der Marktspanne · -47 % zum typischen Wert

Verkehrswert geteilt durch 41 m² Wohnfläche

Üblicher Marktpreis · Saalburg-Ebersdorf

1.282 €/m²typischer Wert

Spanne 772 – 1.792 €/m²

Quelle: immowelt (Portal-Preisatlas)
Stand: 2026-H2
Gilt für: Eigentumswohnungen
Basis: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,00 – 10,00 €/m² im Monat, typisch 8,00 €/m² · ImmoScout24 (Portal-Preisatlas), 2026-H2

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

2 Fakten

01Bewertung2

Bewertung

2 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

—

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

40,97 qm Wohnfläche, 2 Zimmer, Bad und Küche

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 15.05.2026, 11:14