K 0103/ 2025

Aktiv· AG Rudolstadt · Thüringen

Symbolbild – Zwangsversteigerung Eigentumswohnung in Saalburg-Ebersdorf

SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Saalburg-Ebersdorf, Thüringen

Friedrich-Wolf-Straße 25-35, 07929 Saalburg-Ebersdorf

Verkehrswert

27.900 €

Wohnfläche

40,97 m²

Termin

23.09.2026

in 15 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Thüringen

Verfahren

AktenzeichenK 0103/ 2025

AmtsgerichtRudolstadt

Kenndaten

Wohnfläche40,97 m²

Schnellanalyse

Zur Versteigerung steht eine Eigentumswohnung (2 Zimmer, ca. 41 m²) in Saalburg-Ebersdorf. Der Verkehrswert wurde auf 27.900 EUR festgesetzt. Der Versteigerungstermin findet am 23. September 2026 am Amtsgericht Rudolstadt statt.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Am 23. September 2026 versteigert das Amtsgericht Rudolstadt eine Eigentumswohnung in der Friedrich-Wolf-Straße 25-35, 07929 Saalburg-Ebersdorf. Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 40,97 Quadratmetern, bestehend aus 2 Zimmern, Bad und Küche. Die Wohnung ist mit einem Kellerraum verbunden. Der festgesetzte Verkehrswert für das Objekt beträgt 27.900,00 Euro. Interessenten werden darauf hingewiesen, dass eine Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes im Termin erforderlich sein kann und Barzahlungen ausgeschlossen sind. Bietvollmachten müssen zwingend öffentlich beglaubigt vorliegen. Das Verfahren ist unter dem Aktenzeichen K 103/25 beim Amtsgericht Rudolstadt geführt.

Standort

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Übersicht

13 / 24 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	K 0103/ 2025
Amtsgericht	Rudolstadt
Bundesland	Thüringen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	23.09.2026 · 09:40:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Eigentumswohnung
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Vermietungsstatus, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert	27.900 €
Wohnfläche	40,97 m²
Bodenrichtwert	38 €/m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche, Grundstücksfläche
Lage
Straße	Friedrich-Wolf-Straße
Hausnummer	25-35
PLZ	07929
Ort	Saalburg-Ebersdorf
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

BORIS Thüringen

Kennzahl	Wert	Erläuterung
Bodenrichtwert	38 €/m²	System-/BORIS-Wert
Anteilige Bodenfläche	—
Anteiliger Bodenwert	—
Verkehrswert	27.900 €	Preisanker für Vergleich
BRW-Verhältnis	—
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung	—

Vergleich

Für den Balkenvergleich werden Bodenwert und Verkehrswert benötigt.

Für die Bodenwert-Berechnung fehlt die Grundstücksfläche.

Datenquelle & Kontext

Quelle: BORIS Thüringen
Stichtag: 01.01.2026
Nutzung: Mischgebiet
Zustand: Baureifes Land (B)
Zone: ID_BODENRICHTWERTZONE.DETHBRM000002Vbc · Dorfgebiet
Lage: Ebersdorf, Saalburg-Ebersdorf

Anbieter öffnen

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt681 €/m²

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

unter der Marktspanne · -47 % zum typischen Wert

Verkehrswert geteilt durch 41 m² Wohnfläche

Üblicher Marktpreis · Saalburg-Ebersdorf

1.282 €/m²typischer Wert

Spanne 772 – 1.792 €/m²

Quelle: immowelt (Portal-Preisatlas)
Stand: 2026-H2
Gilt für: Eigentumswohnungen
Basis: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.709 €/m²Median · 12 Fälle

Mittlere Hälfte 1.123 – 2.779 €/m²

Wohnfläche: hier 41 m²Gruppe 74 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: durchschnittlich

Datenbasis: 12 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 8 der 12 vor
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Dieses Objekt liegt -60 % unter diesem Median.

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,00 – 10,00 €/m² im Monat, typisch 8,00 €/m² · ImmoScout24 (Portal-Preisatlas), 2026-H2

Alle 12 Vergleichsobjekte anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: unter 250 m entfernt (Ebersdorf) — 469 €/m², Baujahr 1980, renovierungsbedürftig / einfach, 47 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Beethovenstraße, Altenburg	Sonstiges, Eigentumswohnung	1908	119 m²	renovierungsbedürftig / einfach	43.000 €	362 €	23.09.2026	unbekannt
Friedrich-Wolf-Straße, Ebersdorf	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1980	47 m²	renovierungsbedürftig / einfach	21.800 €	469 €	08.09.2026	unter 250 m
August-Bebel-Straße, Rudolstadt	Eigentumswohnung	—	67 m²	unbewertet	68.000 €	1.022 €	10.06.2026	unbekannt
Am Alten Versuchsfeld, Hermsdorf	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1995	42 m²	durchschnittlich	49.000 €	1.156 €	14.10.2026	50,0 km
Am Alten Versuchsfeld, Hermsdorf	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1995	65 m²	durchschnittlich	80.000 €	1.223 €	14.10.2026	50,0 km
Geibelstraße, Gera	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	2008	115 m²	durchschnittlich	173.000 €	1.502 €	10.09.2026	unbekannt
Josef-Ries Str., Erfurt	Eigentumswohnung	—	47 m²	unbewertet	90.000 €	1.915 €	29.04.2026	unbekannt
Blumenstr., Andreasvorstadt	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1920	90 m²	durchschnittlich	175.000 €	1.944 €	17.09.2026	unbekannt
Brahmsstraße, Weimar	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	—	54 m²	unbewertet	142.000 €	2.630 €	15.07.2026	unbekannt
Gubener Str., Gispersleben-Kiliani	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	2020	96 m²	gepflegt	309.000 €	3.225 €	06.01.2027	unbekannt
Auer Gasse, Schmalkalden	Eigentumswohnung	—	179 m²	unbewertet	591.000 €	3.309 €	18.06.2026	unbekannt
Schöne Aussicht, Uhlenhorst	Eigentumswohnung	1973	81 m²	sanierungsbedürftig	902.000 €	11.136 €	10.09.2026	unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

2 Fakten

01Bewertung2

Bewertung

2 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

—

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

40,97 qm Wohnfläche, 2 Zimmer, Bad und Küche

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 15.05.2026, 11:14