ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Schkeuditz, Sachsen

Objekt & Lage: Bei der zur Zwangsversteigerung stehenden Immobilie handelt es sich um eine ca. 43 m² große 1-Raum-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses im Birkenweg 2 in 04435 Schkeuditz. Schkeuditz zeichnet sich durch seine strategisch hervorragende Lage im Großraum Leipzig/Halle aus, insbesondere durch die Nähe zum Flughafen und großen Arbeitgebern wie DHL. Die Wohnung verfügt über eine offene Küche sowie Sondernutzungsrechte an der Terrasse Nr. SN 46, einem Wasch- und Trockenraum (Nr. C) und dem KFZ-Stellplatz Nr. S14 auf dem Parkdeck des Hauses. Der Miteigentumsanteil beläuft sich auf 282,54/100.000. Zustand & Ausstattung: Das Gebäude wurde um das Jahr 1997 errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Da das vollständige Sachverständigengutachten im vorliegenden Dokumentensatz fehlt und lediglich eine Zusammenfassung in der Terminsbestimmung abgedruckt ist, können keine fundierten Aussagen über den aktuellen Erhaltungszustand der Wohnung, der sanitären Anlagen oder etwaiger Modernisierungen getroffen werden. Auch das Vorhandensein eines Aufzugs oder spezifischer energetischer Sanierungsmaßnahmen bleibt vorerst unklar. Das Baujahr lässt eine zeitgemäße, aber potenziell renovierungsbedürftige Substanz vermuten. Rechte, Lasten & Risiken: Ein zentrales Risiko für Bietinteressenten besteht in der Unvollständigkeit der Objektdaten bezüglich des Mietverhältnisses. Zwar wird das... Objekt als vermietet deklariert, konkrete Daten zur vertraglichen Miete, der Solvabilität des Mieters oder bestehenden Hausgeldrückständen sind den Auktionsbekanntmachungen jedoch nicht zu entnehmen. Zudem erstreckt sich das Grundstück über eine Vielzahl von Flurstücken der Gemarkung Radefeld, Flur 2, was die Eigentumsverwaltung komplexer gestaltet. Rechtliche Risiken wie eingetragene Wohnrechte oder Nießbräuche sind laut den Bekanntmachungstexten nicht explizit wertmindernd ausgewiesen, bedürfen jedoch einer Prüfung des Grundbuchs. Investitionsfazit: Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 60.000,00 EUR (ca. 1.395 EUR/m² Wohnfläche inklusive Stellplatz) stellt die Wohnung eine preislich attraktive Einstiegsmöglichkeit für klassische Kapitalanleger dar. Die direkte Vermietung verspricht unmittelbare Einnahmen. Aufgrund der unzureichenden Datenbasis zum Innenzustand und den Mietkonditionen ist dieses Investment jedoch mit erhöhten Unsicherheiten verbunden. Vor einer Gebotsabgabe am Amtsgericht Leipzig sollte zwingend das vollständige Gutachten unter www.zvsachsen.de angefordert und analysiert werden.