ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Schönau, Baden-Württemberg

Bei der Immobilie handelt es sich um eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss (Wohnung Nr. 6) eines im Jahr 1965 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses in der Straße Im Wiesengrund 19, 21 in 69250 Schönau. Dem 94/1.000 Miteigentumsanteil sind ein Kellerraum, ein Speicherabteil im Dachgeschoss sowie das Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche Nr. 6 mit Verbindungssteg zugeordnet. Die Wohnfläche beläuft sich laut Gutachten auf 93,10 m² (Wohnfläche lt. Mietvertrag 93,00 m²). Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Hang- und Waldrandlage von Schönau im Rhein-Neckar-Kreis. Der bauliche Zustand des Gemeinschaftseigentums wird als baujahrestypisch unterdurchschnittlich mit Restfertigstellungsarbeiten eingestuft (unter anderem fehlender Oberputz an der Außenfassade, Farbabplatzungen an Balkonunterseiten). Das Sondereigentum weist einen mäßigen bis teilweise schlechten Allgemeinzustand auf: Im Badezimmer und rückwärtigen Individualraum zeigen sich deutliche Deckenverfärbungen/Feuchtigkeitsspuren, der rückwärtige Küchenbalkon ist stark verschmutzt und die Holzbrücke zum Garten ist stark verwittert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Buderus-Brenner aus 2019) mit Solarthermieunterstützung. Rechtlich und verfahrenstechnisch ist das Objekt durch eine bestehende Zwangsverwaltung und die Eintragung einer Grunddienstbarkeit (Nutzungsrecht für Flst. 388) geprägt. Zudem stehen künftige Erschließungsbeiträge für den Straßenendausbau im Raum, die gutachterlich überschlägig berücksichtigt wurden. Die Höhe der WEG-Instandhaltungsrücklage ist unbekannt. Da der Zuschlag in einem früheren Termin nach § 74a ZVG versagt wurde, sind die gesetzlichen Wertgrenzen für diesen Versteigerungstermin aufgehoben. In der Gesamtbetrachtung bietet die Immobilie dank bestehender Vermietung (730,00 €/Monat Nettokaltmiete) und weggefallener Wertgrenzen Einstiegschancen für renditeorientierte Investoren. Es ist jedoch zwingend ein Liquiditätspolster für notwendige Sanierungsarbeiten und WEG-Sonderumlagen einzuplanen.