TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Schöneck, Hessen

Das Versteigerungsobjekt betrifft den 8,86/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück in der Hessenstraße 7, 61137 Schöneck-Oberdorfelden, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 20 im 6. Obergeschoss Mitte sowie dem zugehörigen Kellerraum. Das Wohngebäude wurde ca. 1972/1973 in Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt 99 Wohneinheiten auf acht Geschossen. Die Eigentumswohnung verfügt über eine zweckmäßige Raumaufteilung mit zwei Zimmern, Küche, Flur, Abstellkammer, innenliegendem Bad und einem nach Südosten ausgerichteten Balkon auf einer Wohnfläche von rund 59 qm (genauer Ansatz laut Gutachten S. 36: 58,51 qm). Die Mikrolage zeichnet sich durch die Nähe zum Bahnhof Schöneck-Oberdorfelden aus, was Pendlern eine gute Anbindung an die Wirtschaftszentren Frankfurt am Main und Hanau bietet, wenngleich das direkte Freizeit- und Versorgungsangebot vor Ort eingeschränkt ist. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem mittleren und optisch gepflegten Zustand, und es ist eine Aufzugsanlage vorhanden. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung aus dem Jahr 1996. Bedeutsam für Investoren ist der Beschluss der Eigentümerversammlung vom 29.10.2025 zur Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2026. Geplant ist der Einbau einer umweltfreundlichen Hybridanlage aus Wärmepumpen und Öl-Brennwertkesseln inklusive einer gemeinschaftlichen Photovoltaikanlage für rund 1,02 Mio. EUR. Diese wertsteigernde Maßnahme wird teilweise über eine bereits fällige Sonderumlage von 730.000 EUR und teilweise aus der Erhaltungsrücklage (356.151,64 EUR zum 31.12.2025) finanziert. Das monatliche Hausgeld belief sich laut Wirtschaftsplan 2024 auf 290,00 EUR. In Abteilung II des Grundbuchs sind keine wertmindernden Rechte oder Belastungen eingetragen. Als wesentliches Risiko ist die Lage unmittelbar südlich einer Bahntrasse zu nennen, die zu einer Lärmimmission von 50-54 dB(A) am Objekt führt. Zudem konnte der Gutachter keine Innenbesichtigung der Wohnung durchführen, weshalb der tatsächliche Erhaltungszustand und eventuelle Baumängel innerhalb der Wohneinheit unbekannt sind. Dieser Unsicherheit wurde im Gutachten durch einen pauschalen Sicherheitsabschlag von 10 % auf den ermittelten Ertragswert Rechnung getragen. Unter Berücksichtigung aller wertbeeinflussenden Faktoren, der soliden WEG-Rücklagen und der anstehenden energetischen Sanierung stellt die Wohnung eine vielversprechende Investition dar. Der festgesetzte Verkehrswert von 104.000,00 EUR bietet Spielraum für Modernisierungen im Innenbereich. Private Kapitalanleger und Eigennutzer, die ein kalkulierbares Renovierungsrisiko im Tausch gegen einen günstigen Einstandspreis akzeptieren, finden hier eine solide Anlageoption im Frankfurter Umland.