ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Schwäbisch Gmünd, Baden-Württemberg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an einer 5,5-Zimmer-Wohnung (ATP Nr. 2) im 1. Obergeschoss nebst sämtlichen Räumen im Dachgeschoss und einem Kellerraum im Untergeschoss eines Reiheneckhauses in 73525 Schwäbisch Gmünd, Im Fuggerle 42. Das Ursprungsgebäude wurde 1957 auf einem 459 m² großen Grundstück (Flurstück 3935) massiv errichtet; der Miteigentumsanteil beträgt 580/1.000. Mitversteigert wird ein Miteigentumsanteil (1.160/28.000) an einer angrenzenden Verkehrsfläche mit 290 m² (Flurstück 1319/3). Die Wohnanlage umfasst lediglich zwei Wohneinheiten. Das Dachgeschoss wurde 1960 ausgebaut, 1996 erfolgte der Anbau eines Wintergartens im Erdgeschoss mit darüberliegendem Balkon für die streitgegenständliche Wohnung, und 2012 wurden Dachdeckung sowie Dachgauben erneuert. Die Fenster bestehen aus isolierverglasten Kunststoffelementen mit aufgesetzten Rollläden. Baumängel oder Instandhaltungsrückstau waren von außen augenscheinlich nicht erkennbar. Energetisch besteht Nachholbedarf, da kein besonderer Wärmeschutz vorhanden ist und aktuelle GEG-Vorgaben nicht erfüllt sind. Rechtlich und verfahrenstechnisch ist das Objekt laut Auszug bewohnt (kein Leerstand). Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 264.000,00 € für die Wohneinheit sowie 865,03 € für das Wegegrundstück (Gesamtwert: 264.865,03 €). Der Versteigerungstermin ist auf den 28.10.2026 angesetzt. Für Investoren bietet die Immobilie eine solide Substanz mit überwiegendem Miteigentumsanteil in ruhiger Wohnlage, verlangt jedoch Budgetierung für energetische Sanierungsmaßnahmen und eine Klärung der Belegungssituation.