ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Schwaigern, Baden-Württemberg

Das Versteigerungsobjekt umfasst eine Eigentumswohnung im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Frankenstraße 34, 36, 36/1 im baden-württembergischen Schwaigern. Verbunden ist das Sondereigentum mit einem 500/1.000 Miteigentumsanteil an den Flurstücken 8747/3, 8747/10 und 8747/11 (Gesamtgröße 609 m²). Die Wohnfläche der Einheit beläuft sich auf circa 134,59 m², verteilt auf mehrere Zimmer, Küche, Sanitärbereiche und Balkon. Zur Einheit gehört ferner ein eigener Garagenstellplatz. Gegenstand desselben Verfahrens ist darüber hinaus ein 43/186 Miteigentumsanteil an dem 93 m² großen Flurstück 8747/4, welches als Hofraum fungiert. Die Lage in Schwaigern bietet eine gut ausgebaute kommunale Infrastruktur sowie eine direkte Anbindung an den Großraum Heilbronn. Das Ursprungsgebäude wurde gemäß Angaben in der Bekanntmachung um circa 1980 errichtet. Zu baulichen Merkmalen und zum energetischen Standard liegen aus den vorhandenen Plänen Hinweise auf ein Untergeschoss mit Kellerräumen sowie ein ausgebaut wirkendes Mansard- beziehungsweise Satteldach vor. Eine differenzierte Zustandsbeschreibung oder eine Schadensdokumentation ist den Unterlagen jedoch nicht zu entnehmen, da das Sachverständigengutachten des Ingenieurbüros Pausch nur fragmentarisch in Form von Deckblatt und Anlagenband (Seiten 39 bis 44) beigefügt ist. Der Innenzustand, die Ausstattungsstandards und mögliche Renovierungsrückstände bleiben damit gänzlich unbelegt. Rechtlich wird das Verfahren als Zwangsvollstreckung beim Amtsgericht Heilbronn unter dem Aktenzeichen 2 K 7/24 geführt. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich für die Wohnungseinheit samt Garage auf 310.000,00 € sowie für den Miteigentumsanteil am Hofraum auf 11.000,00 €, mithin auf insgesamt 321.000,00 €. Etwaige eingetragene Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs oder Hinweise auf Altlasten sind infolge des fehlenden Gutachtentextes nicht dokumentiert. Ebenso fehlen sämtliche Informationen über ein bestehendes Mietverhältnis oder eine Eigennutzung durch den Schuldner. Im Ergebnis eignet sich die Immobilie nur für Bieter, die erhebliche Informations- und Sanierungsrisiken einkalkulieren oder über detaillierte Ortskenntnisse verfügen. Das Ausbleiben verlässlicher Angaben zum baulichen Innenzustand und zur Belegungssituation erfordert zwingend eine Einsichtnahme in die vollständigen Gerichtsakten bei der Geschäftsstelle des Amtsgerichts vor dem Versteigerungstermin am 17.12.2026.