ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Senden, Bayern

**Objekt & Lage** Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 3- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnung (Sondereigentum Nr. 6) in der Ruländerstraße 17 in 89250 Senden. Die Wohnung ist mit einem Miteigentumsanteil von 138,34/1000 an dem 876 m² großen Grundstück (Flurstück 1422/5, Gemarkung Senden) verbunden, welches als Wohnhaus- und Gartenfläche genutzt wird. Senden bietet eine gute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an die Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm. **Zustand & Ausstattung** Aus den vorliegenden Dokumenten gehen keinerlei Informationen zum Baujahr, zur exakten Wohnfläche, zur Raumaufteilung oder zur Qualität der Ausstattung hervor. Auch der energetische Zustand sowie eventuelle Instandhaltungsrückstaus oder Mängel am Gemeinschafts- und Sondereigentum sind gänzlich unbekannt. Ein aussagekräftiges Verkehrswertgutachten war in den bereitgestellten Dokumenten nicht enthalten. **Rechte/Lasten & Risiken** Rechtliche Risiken wie bestehende Mietverhältnisse, Wohnungsrechte oder eingetragene Lasten im Grundbuch können mangels Einsicht in das vollständige Gutachten nicht bewertet werden. Ein wesentliches Risiko stellt zudem der unklare Belegungsstatus dar. Ein gesetzlicher Anspruch auf eine vorherige Innenbesichtigung besteht für Bietinteressenten grundsätzlich nicht. **Investitionsfazit** Aufgrund des vollständigen Informationsdefizits bezüglich der physischen Beschaffenheit der Wohnung eignet sich dieses Objekt ausschließlich für erfahrene, risikoaffine Investoren. Der größte Hebel für einen profitablen Erwerb liegt im Wegfall der 5/10- und 7/10-Wertgrenzen gemäß § 74a ZVG aus einem vorherigen Termin. Dies ermöglicht einen Zuschlag weit unter dem festgesetzten Verkehrswert von 238.000,00 €. Gebote sollten jedoch rein kalkulatorisch mit einem massiven Sicherheitsabschlag für potenzielle Totalsanierungen versehen werden.