ZwangsversteigerungEigentumswohnung in St. Ingbert, Saarland

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung (Nr. 7) in der Kaiserstraße 125 in 66386 St. Ingbert. Die Wohnung befindet sich im zweiten Untergeschoss eines großen Mehrfamilienhauses, das insgesamt 65 Wohneinheiten umfasst. St. Ingbert bietet eine solide Infrastruktur im Saarland mit guter Verkehrsanbindung. Die Wohneinheit hat eine kompakte Größe von ca. 45 m² Wohnfläche, verteilt auf einen Wohn- und Essraum mit integrierter Kochzeile, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer, einen Flur sowie eine Terrasse. Zur Wohnung gehören zudem ein Sondereigentum an einem Kellerraum im Untergeschoss II sowie ein Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz, der als Doppelstockparker ausgeführt ist. Das Gesamtgrundstück (Flurstück 88/3) weist eine ansehnliche Größe von 3.295 m² auf, an dem die Wohnung einen Miteigentumsanteil von 23/1.000 hält. Da für diese Analyse ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die gerichtliche Deckseite zur Verfügung stehen, liegen keine detaillierten Informationen zum baulichen Zustand der Wohnung, eventuellen Modernisierungen oder Baumängeln vor. Das Gebäude verfügt über eine Zentralheizung. Die Raumaufteilung mit einer Terrasse bietet für eine Souterrain-Wohnung potenziell attraktive Außenbereiche, jedoch muss bei einer Lage im zweiten Untergeschoss mit eingeschränktem Tageslichteinfall und potenziell höherer Feuchtigkeitsbelastung gerechnet werden. Eine qualifizierte Einschätzung des Innenzustands ist ohne ein vollständiges Gutachten oder eine persönliche Besichtigung vor Ort nicht möglich, weshalb Investoren hier ein erhöhtes Risiko einkalkulieren müssen. Ein wesentlicher Risikofaktor ist die beträchtliche Größe der Eigentümergemeinschaft mit 65 Einheiten, was die Entscheidungsfindung bei Sanierungen erschweren kann. Zudem ist das Sondernutzungsrecht an dem Doppelstockparker-Stellplatz oft mit höheren Instandhaltungskosten für die Hebebühnentechnik verbunden. Rechtlich besteht eine Miteigentumsbeschränkung durch das übrige Sondereigentum der Blätter 20201 bis 20265. Es sind keine eingetragenen Wohnrechte oder Nießbrauchrechte aus den vorliegenden Dokumenten ersichtlich, allerdings empfiehlt sich vor Gebotsabgabe die Einsicht in das aktuelle Grundbuch sowie die Beschlusssammlung der WEG. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 67.000,00 Euro bietet das Objekt eine sehr preiswerte Einstiegsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer kompakten, leicht vermietbaren Wohneinheit im Saarland sind. Aufgrund des fehlenden Gutachtens im Datenbestand bleibt das Investment jedoch spekulativ. Risikobereite Investoren sollten versuchen, über die Hausverwaltung nähere Informationen zum Instandhaltungsstau der Gemeinschaft und den Rücklagen zu erhalten. Die obligatorische Sicherheitsleistung für Bieter im Termin beträgt 6.700,00 Euro (10 % des Verkehrswertes) und muss vorab überwiesen oder per Bundesbankscheck erbracht werden.