ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Stadtlohn, Nordrhein-Westfalen

Die zur Zwangsversteigerung stehende Eigentumswohnung (Nr. 7) befindet sich im 1. Obergeschoss der Klosterstraße 18 in zentraler Innenstadtlage von Stadtlohn (PLZ 48703). Das Gebäude wurde im Jahr 2007 auf einem 4.408 m² großen Grundstück als Teil einer gemischt genutzten Wohn- und Geschäftsanlage mit insgesamt 22 Wohneinheiten, Penthauswohnungen sowie Laden- und Büroflächen errichtet. Die Wohnfläche der Einheit beträgt laut Gutachten ca. 91,34 m² (bzw. 91,58 m² laut detaillierter Wohnflächenberechnung) und teilt sich auf 5 Zimmer nebst Balkon auf. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Nahversorgung und eine gute regionale Verkehrsanbindung aus. Da eine Innenbesichtigung der Wohnung durch den Sachverständigen nicht möglich war, liegen keine verlässlichen Angaben zum genauen Ausstattungsstandard und Zustand der Innenräume vor. Äußerlich hinterlässt die im Massivbau errichtete Immobilie mit Klinkerfassade, Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und gedämmtem Flachdach einen dem Alter entsprechenden, gepflegten und guten Eindruck. Das Gebäude verfügt über eine moderne Aufzugsanlage, wodurch ein barrierefreier Zugang gewährleistet ist. Zu der Wohnung gehört kein eigener Tiefgaragen- oder Außenstellplatz; ein solcher müsste bei Bedarf separat angemietet werden. Im Grundbuch (Abteilung II) sind diverse Belastungen wie Wegerechte für die Stadt Stadtlohn, Ver- und Entsorgungsleitungsrechte sowie Leitungsrechte für die Telekom und eine 10-KV-Station eingetragen. Ein erhebliches Risiko stellt die Tatsache dar, dass die Wohnung augenscheinlich vom Schuldner selbst bewohnt wird. Dies erschwert nicht nur die Zustandsbeurteilung vor dem Kauf, sondern birgt auch das Risiko eines langwierigen und kostenintensiven Räumungsverfahrens nach dem Zuschlag. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung wurde im Sachwertverfahren ein pauschaler Sicherheitsabschlag von 5 % auf den Gebäudesachwert (12.325,00 €) vorgenommen, was zum finalen Verkehrswert von 260.175,00 € führte.