ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Stolberg, Nordrhein-Westfalen

Das Amtsgericht Eschweiler versteigert unter dem Aktenzeichen 0043 K 0012/2024 eine Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Stolberg. Der Versteigerungstermin ist für den 10. September 2026 um 10:00 Uhr angesetzt. Der festgesetzte Verkehrswert für das Gesamtobjekt beträgt 145.000 EUR. Die Bewertung erfolgte auf Basis eines Wertgutachtens, dessen vollständiger Inhalt jedoch nicht vorliegt und bei dem keine Innenbesichtigung möglich war. Das Objekt umfasst eine Eigentumswohnung Nr. 231 im 2. Obergeschoss (Hausnummer 3) einer Mehrfamilienhausgruppe mit insgesamt 23 Wohneinheiten sowie einen Tiefgaragenstellplatz Nr. 55. Die Wohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche, drei Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, zwei Balkone und einen Kellerraum. Das Baujahr der Immobilie ist 1994. Informationen zum Vermietungsstatus oder zu erzielbaren Mieten sind den vorliegenden Unterlagen nicht zu entnehmen. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung ist der Zustand der Wohnung und des Tiefgaragenstellplatzes unbekannt. Es können keine Aussagen zu möglichen Schäden, Unterhaltungsstau, Modernisierungen oder der Energieeffizienz getroffen werden. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde ebenfalls nicht geprüft. Dies stellt ein erhebliches Risiko für potenzielle Investoren dar, da der tatsächliche Investitionsbedarf nicht abschätzbar ist. Der Gutachter hatte keinen Zugang zum Inneren der Wohnung oder des Tiefgaragenstellplatzes. Die Objektbeschreibung basiert daher auf Unterlagen und äußeren Merkmalen. Dies limitiert die Aussagekraft des Wertgutachtens erheblich und führt zu einer dünnen Datenlage bezüglich des tatsächlichen Zustands und potenzieller Mängel. Die Grundbuchblätter Stolberg Blatt 8318 und Stolberg Blatt 8333 sind im Verfahren relevant. Vor einem Gebot ist es unerlässlich, das vollständige Wertgutachten und die amtliche Bekanntmachung einzusehen, um alle verfügbaren Informationen zu Rechten, Belastungen und der WEG-Situation zu prüfen. Insbesondere sollten die Risiken durch den unbekannten Innenzustand und den potenziellen Sanierungsbedarf genau kalkuliert und im Kaufpreis berücksichtigt werden. Eine persönliche Außenbesichtigung wird empfohlen, um zumindest einen Eindruck vom äußeren Zustand und der Lage zu gewinnen.