ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Stolpe, Schleswig-Holstein

Bewertet wird das Wohnungseigentum Nr. 2, bestehend aus einer Doppelhaushälfte (Ziegelweg 4b) auf einem nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilten Grundstück in 24601 Stolpe. Dem Sondereigentum ist ein Sondernutzungsrecht an einer ca. 410,5 m² großen Teilfläche des insgesamt 821 m² umfassenden Grundstücks zugeordnet. Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Stichstraße (Anliegerstraße) in einem von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebiet. Die Gemeinde Stolpe verfügt über dörfliche Grundinfrastruktur; erweiterte Versorgungseinrichtungen und Schulen befinden sich im 2,5 km entfernten Wankendorf sowie in den umliegenden Städten. Die Autobahn A 21 bietet eine zügige Anbindung an Kiel. Das Wohnhaus wurde ca. 1999/2000 in zweischaliger Massivbauweise mit Verblendmauerwerk, Betondachsteinen und Krüppelwalmdach errichtet. Auf rund 120,51 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Küche sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen; im ausgebauten Dachgeschoss liegen drei Zimmer, ein Flur und ein Badezimmer. Ein Spitzboden ist vorhanden. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Auf dem Grundstück befinden sich eine gepflasterte Auffahrt, eine Terrasse sowie im rückwärtigen Bereich ein ca. 65 m² großer Holzunterstand mit Pultdach, der bauordnungsrechtlich nicht verzeichnet ist. Eine Garage oder ein Carport existieren nicht. Am Wertermittlungsstichtag war kein Zutritt zur Immobilie möglich, sodass der Sachverständige lediglich eine Außenbesichtigung durchführen konnte. Der Eigentümer reagierte weder auf Terminvorgaben noch auf Nachfragen, obschon das Objekt vermutlich bewohnt wird. Der Gutachter berücksichtigte daher neben einem fünfprozentigen Marktabschlag (u. a. für die WEG-Struktur und fehlende Keller-/Garagenflächen) einen besonderen Risiko- und Fertigstellungsabschlag von pauschal 7,5 % der Herstellungskosten (21.500 €), namentlich für das Innenrisiko und fehlende Rollläden. Im Grundbuch sind in Abteilung II keine wertmindernden Dienstbarkeiten vermerkt, Baulasten bestehen laut Behördenauskunft nicht. Für Kaufinteressenten ergibt sich hier die Gelegenheit zum Erwerb einer familiengerechten Doppelhaushälfte mit eigenem Gartenanteil. Das Hauptrisiko resultiert aus dem unbekannten Innenzustand sowie dem Vollstreckungs- und Räumungsaufwand im Falle fortgesetzter Verweigerungshaltung der Bewohner. Bieter sollten das Versteigerungsobjekt vorsichtig kalkulieren und die Sicherheitsleistung von 10 % fristgerecht vor dem Versteigerungstermin am Amtsgericht Plön hinterlegen.