ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Stuttgart, Baden-Württemberg

Die zur Versteigerung anstehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Aufteilungsplan Nr. 21) befindet sich im 6. Obergeschoss einer 1966 errichteten Wohnanlage am Umgelterweg 2 in 70195 Stuttgart-Botnang. Das Gesamtgrundstück (Flurstück 1346/10) umfasst 1.932 m², woran ein Miteigentumsanteil von 46/1.000 besteht. Die Wohnfläche beträgt laut Aufteilungsplan 88,80 m² und verteilt sich auf Vorraum, Küche mit Essplatz, Flur, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, separates WC und einen Balkon (hälftig angerechnet mit 4,24 m²). Zur Einheit gehören zudem zwei Abstellräume im 1. und 2. Untergeschoss. Das Gutachten wurde ohne Innenbesichtigung erstellt, weshalb Ausstattung und Zustand der Wohnungsräume nicht im Detail bekannt sind; gutachterlich wurde ein baujahrtypischer, durchschnittlicher Zustand unterstellt. Das Gebäude ist als Kulturdenkmal nach § 2 Denkmalschutzgesetz Baden-Württemberg eingestuft. Laut Gutachten hat der Denkmalschutz Sanierungsmaßnahmen in der Vergangenheit erschwert bzw. verhindert, was zu überdurchschnittlich hohen Betriebs- und Instandhaltungskosten führt. Dies spiegelt sich in einem monatlichen Hausgeld von 643,00 € (davon 115,00 € Rücklagenzuführung) wider. Rechtlich ist im Grundbuch ein Fahrrecht an Feldweg Nr. 1 der Markung Botnang vermerkt. Der Versteigerungsvermerk wurde am 03.04.2025 eingetragen. Nach Auskunft eines Hausbewohners ist die Wohnung vermietet, konkrete Mietverträge oder Ertragszahlen liegen jedoch nicht vor. Der Verkehrswert wurde amtlich auf 300.000,00 € festgesetzt. Für Investoren stellt das Objekt ein Engagement mit erhöhtem Prüfungsbedarf dar. Der attraktiven Lage in Stuttgart-Botnang stehen signifikante Risiken aus der fehlenden Innenbesichtigung, den unklaren Mietverhältnissen sowie der massiven Hausgeld- und Instandhaltungslast des denkmalgeschützten 1960er-Jahre-Baus gegenüber.