ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Stuttgart, Baden-Württemberg

Das Bewertungsobjekt befindet sich im Mistelweg 11 im Stuttgarter Stadtteil Plieningen (Flurstück 487/5, Grundstücksgröße 469 m²). Es umfasst die im Aufteilungsplan mit Nr. 4 bezeichnete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss rechts (156/1.000 Miteigentumsanteil) sowie einen 1/2 Miteigentumsanteil an der Doppelparker-Garage (12/1.000 Miteigentumsanteil, Stellplatz oben, Typ Wöhr Parklift 402/403). Das Gebäude wurde 1994 errichtet und verfügt über eine zentrale gasbefeuerte Niedertemperaturheizung. Die Wohnung weist eine Wohnfläche von 52,77 m² (gerundet ca. 53 m²) auf. Sie gliedert sich in zwei Zimmer, ein innenliegendes Bad mit Badewanne und separater Dusche, Küche, Flur sowie einen westlich ausgerichteten Balkon mit Betonwerksteinbelag und Glaselementen. Die Belichtung ist dreiseitig gegeben. Die Fenster sind als Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden ausgeführt, im Balkonbereich bodentief. Der Innenzustand wird als überwiegend ordentlich beschrieben, wobei Verfärbungen an den Silikonfugen der Fenster sowie textiler Bodenbelag vorliegen. Zu der Einheit gehört zudem ein Abstellraum im Untergeschoss. Rechtlich handelt es sich um ein Verfahren zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Der Verkehrswert wurde gerichtlich auf insgesamt 211.000 € festgesetzt, aufgeteilt auf 200.000 € für die Wohnung und 11.000 € für den Pkw-Stellplatz. Das Gemeinschaftseigentum weist leichten Instandhaltungsstau auf (Malerarbeiten an Fenstern und Fassade, Graffiti an der Doppelgarage). An der Plattform des Doppelparkers sind vereinzelt Korrosionsspuren sichtbar; die nutzbare Fahrzeughöhe ist auf 1,50 m limitiert. Ein Wartungsvertrag für die Parkanlage soll bestehen, die Funktionsfähigkeit wurde jedoch nicht getestet. Aus Investorensicht stellt die Liegenschaft ein klassisches Stuttgarter Wohninvestment mit überschaubarer Einstiegsgröße dar. Chancen ergeben sich aus der beständigen Nachfrage nach kompakten 2-Zimmer-Wohnungen im Stuttgarter Raum. Interessenten sollten die Einsichtnahme in das vollständige Gutachten an der Infotheke des Amtsgerichts Stuttgart nutzen, um den bestehenden Mietvertrag, das Hausgeld und die Höhe der Instandhaltungsrücklage einzusehen.