ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Stuttgart, Baden-Württemberg

Die zur Versteigerung stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der Bernsteinstraße 24 im beliebten Stuttgarter Stadtteil Heumaden. Das Gebäude ist Teil einer weitläufigen, 1981 errichteten Wohnanlage auf einem insgesamt 19.145 m² großen Grundstück. Die Einheit mit der Aufteilungsplan-Nummer 83 liegt im Erdgeschoss (Mitte) des Hauses 1 und umfasst einen Miteigentumsanteil von 345/100.000. Die Wohnfläche beträgt 59,11 m² (gerundet 59 m²). Neben zwei Zimmern, Flur, Küche und einem innenliegenden Bad verfügt die Wohnung über eine westlich ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche. Ein Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein zugeordneter Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage runden das Sondereigentum ab. Der bauliche Zustand des Sondereigentums konnte gutachterlich nicht abschließend verifiziert werden, da dem Sachverständigen kein Zutritt zur Wohnung gewährt wurde. Sämtliche Ausstattungsmerkmale – von Holz- oder Kunststofffenstern mit Isolierverglasung über Standard-Bodenbeläge bis hin zur Elektroinstallation aus dem Ursprungsbaujahr – beruhen auf reinen Vermutungen und Analogieschlüssen. Die Beheizung des Objekts erfolgt laut Energieausweis gasbefeuert über eine Zentralheizung, vermutlich mit integrierter Warmwasserbereitung. Die Außenanlagen und das Gemeinschaftseigentum machen äußerlich einen baujahrestypischen Eindruck, verlässliche Aussagen über eventuellen Instandhaltungsrückstau im Sondereigentum sind jedoch nicht möglich. Rechtlich wird das Verfahren als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) geführt. Das Gutachten vermutet eine Eigennutzung der Wohnung; verlässliche Mietverträge oder Ertragsdaten liegen nicht vor. Erwerber müssen daher einkalkulieren, dass nach Erteilung des Zuschlags Räumungsmaßnahmen gegen den bisherigen Nutzer erforderlich werden können. Über bestehende Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs, WEG-Beschlüsse oder Beschlüsse über Sonderumlagen gibt der vorliegende Gutachtenauszug keine Auskunft, sodass eine Einsichtnahme in die vollständigen Gerichtsakten dringend geboten ist. Im Ergebnis bietet das Objekt aufgrund der gefragten Wohnlage im Stuttgarter Süden sowie der Kombination aus Tiefgaragenplatz und Gartenanteil solides Potenzial. Allerdings verbietet die fehlende Innenbesichtigung jede belastbare Renditeprognose. Interessenten sollten ein defensives Bietverhalten an den Tag legen, Sicherheitsabschläge für eine vollständige Entkernung oder Sanierung der Wohnung einkalkulieren und die 10 % Sicherheitsleistung rechtzeitig vor dem Termin bei der Landesoberkasse Baden-Württemberg hinterlegen.