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1 K 9-25
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ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Tannhausen, Baden-Württemberg

Thannhäuserstraße 46, 46/1, 48, 73497 Tannhausen
Verkehrswert
903.000 €
Wohnfläche
561,9 m²
Termin
05.11.2026
in 61 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Baden-Württemberg

Verfahren

Aktenzeichen1 K 9-25
AmtsgerichtAalen

Kenndaten

Wohnfläche561,9 m²
Nutzfläche180 m²
Grundstück2.578,98 m² Miteigentumsanteil
Baujahr1976
ZustandSanierungsbedarf
VermietungUnklar

Biet-Score

Chancen4Risiken4

Fazit

Die Immobilie eignet sich vor allem für Eigennutzer mit hohem Platzbedarf oder handwerklich versierte Investoren, die durch Fertigstellung der Sanierungsmaßnahmen und funktionale Neuaufteilung Wertpotenziale heben können. Wesentliche Risiken liegen in den noch fertigzustellenden Räumen, der defekten Schwimmbadtechnik sowie dem allgemeinen energetischen Nachrüstungsbedarf. Kaufinteressenten sollten vor Gebotsabgabe die notwendigen Fertigstellungs- und Modernisierungskosten detailliert kalkulieren und die WEG-Konstellation mit der separaten Teileigentumseinheit prüfen.

01

Dossier

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KI-gestützt
Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1976 · Unklar

Zur Versteigerung steht das Wohnungseigentum Nr. 1 mit einem Miteigentumsanteil von 664/1.000 an einem 3.884 m² großen Grundstück in 73497 Tannhausen. Das Objekt umfasst eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 408,40 m² Wohnfläche sowie eine 1992 ausgebaute Einliegerwohnung mit 153,50 m² Wohnfläche und ca. 180 m² Nutzfläche in einem 1976/1977 errichteten Gebäude. Zum Sondereigentum gehören zudem ein Hallenschwimmbad, eine Sauna, eine Doppelgarage sowie Sondernutzungsrechte an Garten- und Hofflächen. Der bauliche Zustand ist baujahresgemäß mit punktuellem Unterhaltungsstau, allgemeinen Renovierungsbedarfen und unfertigen Ausbauten; das Schwimmbad verfügt über keine funktionierende Technik. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 903.000,00 € inklusive 8.000,00 € Zubehör.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt umfasst die Sondereigentumseinheit Nr. 1 in einem 1976/1977 massiv errichteten Wohnhaus auf einem 3.884 m² großen Grundstück in der Thannhäuserstraße 46, 46/1, 48 in 73497 Tannhausen. Dem Objekt ist ein Miteigentumsanteil von 664/1.000 zugeordnet. Die Wohnfläche gliedert sich in eine weitläufige Hauptwohnung mit ca. 408,40 m² (inklusive hälftigem Anteil an den UG-Flächen für Schwimmbad, Sauna und Dusche) sowie eine 1992 im Dachgeschoss ausgebaute Einliegerwohnung mit 153,50 m². Hinzu kommt eine Nutzfläche von rund 180 m² im Kellergeschoss. Die Außenanlagen bieten zugeordnete Sondernutzungsrechte an Terrassen-, Garten- und Hofflächen sowie einem Kinderspielplatz. Der bauliche Zustand wird als baujahresgemäß und zufriedenstellend beschrieben, weist jedoch spürbaren Renovierungsbedarf und Fertigstellungsrückstand auf. Zwar wurden 2017 neue Boden- und Wandbeläge, Bäder sowie teilweise Kunststoffisolierglasfenster eingebracht und 2023 Außenanlagen straßenseitig erneuert, jedoch sind mehrere Räume und Bäder unvollendet. Das im Sondereigentum stehende Hallenschwimmbad ist unfertig und besitzt keine funktionsfähige Technik; ein früherer Wasserschaden am Überlaufgefäß wurde getrocknet. Energetisch dominieren baujahresgemäße Standards mit weiterem Dämm- und Sanierungsbedarf. Die Immobilie ist als Wohnungseigentum ausgestaltet, wobei die zweite Einheit (ehemals Praxis) separat betrieben wird. Der Verkehrswert wurde auf insgesamt 903.000,00 € festgesetzt, wovon 8.000,00 € auf gesondert bewertetes Zubehör (Einbauküche 3.000,00 €, Aufdach-Photovoltaikanlage 3.000,00 €, Sauna 2.000,00 €) entfallen. Gesetzliche Sicherheitsleistungen von 10 % sind zur Versteigerung bereitzustellen. Zusammenfassend bietet das Objekt eine seltene Kombination aus enormer Wohnfläche, exklusiven Sonderausstattungen und großem Grundstücksanteil im ländlichen Raum. Investoren müssen jedoch erhebliche Budgets für den technischen und baulichen Fertigstellungsausbau sowie energetische Maßnahmen einkalkulieren.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

!
18 / 25 Felder
Identifikation
Aktenzeichen1 K 9-25
AmtsgerichtAalen
BundeslandBaden-Württemberg
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Datum / Uhrzeit05.11.2026 · 09:00:00
!
Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art
Objekt
ObjektartEigentumswohnung
Objektzustand
VermietungsstatusUnklar
Baujahr1976
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert903.000 €
Wohnfläche561,9 m²
Nutzfläche180 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil664 / 1.000 Miteigentumsanteil
Anteilige Grundstücksfläche2.578,98 m²
Ohne Angabe: Gewerbefläche
Lage
StraßeThannhäuserstraße
Hausnummer46, 46/1, 48
PLZ73497
OrtTannhausen
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 903.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.990 bis 3.386 Euro, Median 2.788 Euro. 32 Vergleichsfälle zwischen 1.071 und 5.500 Euro pro Quadratmeter, 17 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.788 €/m²Median · 32 Fälle

Mittlere Hälfte 1.990 – 3.386 €/m²

Baujahr
hier 1976Gruppe 1977
Zustand
hier renovierungsbedürftig / einfachGruppe renovierungsbedürftig / einfach

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: renovierungsbedürftig / einfach · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach
Datenbasis
32 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 20 der 32 vor
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Alle 32 Vergleichsobjekte anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 19,0 km entfernt (Schrezheim) — 2.760 €/m², Baujahr 1999, gepflegt, 96 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Bürgermeister-Heußlein-Straße, Külsheim3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196284 m²sanierungsbedürftig90.000 €1.071 €16.10.2026unbekannt
Hauptstraße, HornbergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)—230 m²unbewertet254.500 €1.107 €28.07.2026unbekannt
Braunbergstraße, IbachEigentumswohnung—67 m²unbewertet78.000 €1.164 €26.06.2026unbekannt
Metzinger Straße, Nürtingen5-Zimmer-Wohnung und mehr—173 m²renovierungsbedürftig / einfach286.000 €1.653 €07.10.2026unbekannt
Im Wiesengrund, Schönau3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196593 m²sanierungsbedürftig161.400 €1.734 €10.11.2026unbekannt
Dresdner Ring, Backnang3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196773 m²renovierungsbedürftig / einfach143.000 €1.958 €02.11.2026unbekannt
Bücklestraße, Geislingen an der Steige3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung197769 m²gepflegt136.000 €1.963 €22.10.2026unbekannt
Neuenstadter Straße, Züttlingen3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung185498 m²sanierungsbedürftig194.100 €1.985 €08.10.2026unbekannt
Maulacher Straße, RoßfeldEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1992124 m²sanierungsbedürftig247.000 €1.992 €26.10.202630,0 km
Marbacher Straße, Ludwigsburg3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196475 m²sanierungsbedürftig162.000 €2.159 €30.11.2026unbekannt
Stengelhofstraße, MannheimEigentumswohnung—46 m²unbewertet103.000 €2.227 €21.05.2026unbekannt
Martinusweg, WeingartenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—54 m²unbewertet133.000 €2.463 €16.07.2026unbekannt
Kutzbergerweg, BiberachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196591 m²unbewertet231.000 €2.547 €03.11.2026unbekannt
Im Fuggerle, Schwäbisch Gmünd5-Zimmer-Wohnung und mehr1957101 m²durchschnittlich264.865 €2.622 €28.10.202650,0 km
Im Sandfeld, Schrezheim3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung199996 m²gepflegt265.000 €2.760 €15.10.202619,0 km
Untermühlaustraße, MannheimEigentumswohnung—65 m²unbewertet180.000 €2.769 €30.04.2026unbekannt
Durlacher Straße, MannheimEigentumswohnung—45 m²unbewertet127.000 €2.807 €29.04.2026unbekannt
Muthstraße, Kernstadt3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung199379 m²durchschnittlich235.000 €2.975 €09.10.2026unbekannt
Hugsweierer Hauptstraße, LahrEigentumswohnung—102 m²unbewertet305.000 €3.003 €15.05.2026unbekannt
Weißdornweg, Waldhäuser Ost3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung197385 m²renovierungsbedürftig / einfach270.000 €3.176 €11.11.2026unbekannt
Haldenstraße, Immenhausen5-Zimmer-Wohnung und mehr2001144 m²durchschnittlich466.000 €3.236 €08.10.2026unbekannt
Tiefenbachstraße, Rohracker3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung197283 m²unbewertet270.000 €3.244 €08.10.2026unbekannt
Kleinfeldstraße, MannheimEigentumswohnung—42 m²unbewertet138.500 €3.298 €05.05.2026unbekannt
Tübinger Straße, Eichäcker3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung201085 m²durchschnittlich287.000 €3.376 €06.10.2026unbekannt
Karlsruher Straße, Heilbronn1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung195454 m²renovierungsbedürftig / einfach185.000 €3.416 €13.10.2026unbekannt
Meistersingerstraße, MannheimEigentumswohnung—86 m²unbewertet297.000 €3.453 €21.05.2026unbekannt
Jägerhofallee, Ludwigsburg1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung199441 m²renovierungsbedürftig / einfach148.000 €3.610 €09.11.2026unbekannt
Apenrader Weg, MannheimEigentumswohnung—105 m²unbewertet385.000 €3.667 €07.05.2026unbekannt
Christophstraße, Münchingen3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung198473 m²durchschnittlich280.000 €3.836 €23.11.2026unbekannt
Mohlstraße, Tübingen3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung200092 m²durchschnittlich440.000 €4.783 €22.10.2026unbekannt
Seerosenstraße, Vaihingen1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung201451 m²durchschnittlich266.000 €5.216 €15.10.2026unbekannt
Bachstraße, Magstadt3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung202094 m²gepflegt516.000 €5.500 €30.10.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
8 Fakten
01Bewertung302Ertrag103Zustand4
01

Bewertung

3 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
03

Zustand

4 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
Unklar
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

—

Datenhinweise
  • · Die Angaben basieren auf der amtlichen Bekanntmachung des Amtsgerichts Aalen sowie Auszügen aus dem Gutachten (fälschlich als Exposé bezeichnet). Wesentliche bauliche Parameter und Flächenangaben sind dokumentiert, Ertrags-/Mietdaten und Wertermittlungsberechnungen liegen im Auszug nicht vor.
  • · Eine Ortsbesichtigung durch den Sachverständigen fand statt; Zustand und Ausstattung von Sondereigentum Nr. 1 wurden erfasst, Teileigentum Nr. 2 wurde nicht besichtigt.
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 05.09.2026, 01:51

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Ostalbkreis, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.