ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Tübingen, Baden-Württemberg

Objekt & Lage: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 277 im 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses Weißdornweg 6 in 72070 Tübingen. Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m² (nach Teilungserklärung 84,52 m²). Die Wohnung umfasst drei Zimmer, Küche mit Essplatz, Bad, separates WC, Flur, Diele, Abstellraum sowie eine nach Süden ausgerichtete Loggia. Zur Einheit gehören ein Kellerabteil im Untergeschoss und ein Tiefgaragenstellplatz (jeweils Nr. 277). Die Liegenschaft liegt im Tübinger Stadtteil Waldhäuser-Ost (WHO), einem dicht bebauten Wohnquartier, das im Bundesförderprogramm „Soziale Stadt / Sozialer Zusammenhalt“ liegt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Zustand & Ausstattung: Das Gebäude wurde ca. 1973 in Massivbauweise errichtet und ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Ein Personenaufzug ist im Gebäude Weißdornweg 6 nicht vorhanden. Die Fenster wurden baualtersbedingt bereits durch Kunststofffenster ersetzt. Die Fassade besteht aus baujahrestypischen, möglicherweise asbesthaltigen Faserzementschindeln mit sichtbaren Verschmutzungen. Der energetische Verbrauchskennwert liegt bei günstigen 83 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse C). Zur Innenausstattung der Wohnung können keine konkreten Aussagen getroffen werden, da dem Gutachter kein Zutritt gewährt wurde; für die Bewertung wurde fiktiv ein mittlerer Standard unterstellt. Rechte, Lasten & Risiken: Die Gesamtanlage (Weißdornweg 2, 4, 6, 8, 14) umfasst 295 Einheiten auf einem 12.452 m² großen Grundstück. Für die Liegenschaft steht eine Instandhaltungs- und Sanierungsphase an: Die Tiefgaragensanierung wurde bereits durchgeführt, für die Neugestaltung der Außenanlagen und den 3. Bauabschnitt der Fassadensanierung fallen laut Hausverwaltung Sonderumlagen an, die nicht vollständig durch die Instandhaltungsrücklage gedeckt sind. Das Fehlen einer Innenbesichtigung stellt für Erwerber ein wesentliches Risiko bezüglich Sanierungsaufwand und Belegungszustand dar. Investitionsfazit: Das Objekt bietet eine solide Substanz in einem nachgefragten Tübinger Stadtteil mit vollständiger Infrastruktur. Vor einem Gebot im Versteigerungstermin am 11.11.2026 am Amtsgericht Tübingen (Verkehrswert: 270.000,00 €) sollten Bieter die finanzielle Belastung durch anstehende WEG-Sonderumlagen quantifizieren und Rücklagen für eine mögliche Wohnungsrenovierung bereithalten.