ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Wangen, Baden-Württemberg

Die zur Versteigerung anstehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines teilunterkellerten, zweigeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten in zentraler Ortslage von 73117 Wangen (Hauptstraße 82). Das genaue Ursprungsbaujahr ist unbekannt; historische Urkunden verweisen auf 1840 und 1874, die Bekanntmachung datiert das Gebäude auf die Zeit vor 1900. Das Gesamtgrundstück umfasst 316 m², woran ein Miteigentumsanteil von 160/1.000 gekoppelt ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 47 m² und verteilt sich auf eine Diele mit offener Küche, ein Bad sowie drei Zimmer, wovon zwei Zimmer baujahrestypisch gefangen sind. Ein Pkw-Stellplatz gehört nicht zur Einheit. Das Gebäude sowie die Wohnung wurden etwa Ende der 1990er-Jahre modernisiert (unter anderem Kunststoff-Isolierglasfenster, Dacheindeckung und Fassadendämmung ca. 6 bis 8 cm). Dennoch wird der aktuelle bauliche Zustand als unterdurchschnittlich eingestuft. An der Südfassade wurde im Erdgeschoss Dämmung entfernt, Klingel- und Briefkastenanlagen sind beschädigt und im Treppenhaus besteht Sanierungsbedarf. Die Wohnung selbst ist nicht vollständig geräumt, stark verschmutzt und weist Schäden wie eine defekte Fensterscheibe auf. Die Beheizung erfolgt rudimentär über einen Öleinzelofen im Flur, Warmwasser über Boiler. Im Gutachten sind pauschale Instandsetzungskosten von 5.000 € für die Wohnung sowie 2.000 € für anteilige Gemeinschaftsreparaturen ausgewiesen. Rechtlich und organisatorisch wiegt schwer, dass keine aktive Hausverwaltung feststellbar ist, wodurch Abrechnungen und Wirtschaftspläne fehlen. Zudem ist für das Objekt eine Zwangsverwaltung angeordnet. Im anstehenden Versteigerungstermin greifen keine Wertgrenzen nach §§ 74a, 85a ZVG mehr, da der Zuschlag in einem früheren Termin versagt worden war. Insgesamt bietet die Immobilie eine spekulative Einstiegschance mit geringem absolutem Kapitalaufwand, erfordert jedoch eine umfassende Modernisierung (insbesondere Heizungssystem) und das Lösen struktureller Probleme innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft.