ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Weil der Stadt, Baden-Württemberg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um den 354/1.000 Miteigentumsanteil an einem 471 m² großen Grundstück (Flurstück 2618/1), verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 3 im Dachgeschoss nebst gesamter Bühne, Abstellraum im Erdgeschoss und einer Garage am Weiherweg 1 in 71263 Weil der Stadt-Schafhausen. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1928 errichtet und um ca. 1990 umgebaut. Die Wohnfläche der 3,5-Zimmer-Wohnung beträgt ca. 86,66 m². Die Wohnung befindet sich in einem zweckmäßigen, baujahrs- bzw. umbaugemäßen Zustand mit gutem Lichteinfall, weist jedoch einen allgemeinen Unterhaltungsrückstand an den Oberflächen auf. Die Fassade des Gebäudes ist renovierungsbedürftig. Zur Ausstattung gehören unter anderem Kunststoff- und Holzisolierglasfenster, Fliesen-, Parkett- und Laminatböden sowie eine Dachterrasse. Die Beheizung erfolgt dezentral über elektrische Wandheizkörper, die Warmwasserbereitung über Elektroboiler. Das Objekt steht ausweislich der Bekanntmachung leer. Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale wurden im Gutachtenauszug für den Unterhaltungsrückstand und die Fassadenrenovierung pauschal berücksichtigt. Funktionsprüfungen der technischen Anlagen wurden nicht durchgeführt. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 168.000,00 € bietet das Objekt eine interessante Einstiegsmöglichkeit im Einzugsgebiet der Region Stuttgart. Bieter sollten jedoch ein ausreichendes Budget für Modernisierungsmaßnahmen und eventuelle Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum einkalkulieren.