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ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Weinstadt, Baden-Württemberg

Amtsgericht Stuttgart-Bad CannstattAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 74 Tagen

Fr., 15.01.2027 · 11:00 Uhr

Verkehrswert

51.000 €

Wohnfläche

20 m²

Grundanteil

≈ 18,64 m²

Baujahr

1973

Ziegeleistraße 18, 71384 WeinstadtKarteGoogle Maps
Belegung: Unklar
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1973 · Unklar

Zum Aufruf kommt eine 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 9. Obergeschoss eines ca. 1973 errichteten Mehrfamilienhauses in Weinstadt-Beutelsbach (Ziegeleistraße 18). Die Wohnfläche beträgt ca. 20 m² und umfasst ein Zimmer, einen innenliegenden Flur mit Kochnische sowie ein Duschbad mit WC. Zur Wohnung gehört zudem ein Abstellraum im 3. Untergeschoss. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 51.000 € (Versteigerungstermin am 15.01.2027 vor dem Amtsgericht Stuttgart-Bad Cannstatt). Eine Innenbesichtigung durch die Sachverständige war nicht möglich, weshalb Zustand, Ausstattung und Belegungsstatus der Einheit unbekannt sind.

57

Biet-Score

Ausgeglichen · 57 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Die Liegenschaft kommt vorrangig für kapitalstarke Anleger oder erfahrene Sanierer in Betracht, die bereit sind, das gravierende Risiko des gänzlich unbekannten Innenzustands einzupreisen. Da mangels Innenbesichtigung keinerlei gesicherte Erkenntnisse über die Bausubstanz, Sanierungsrückstände oder etwaige Mietverhältnisse vorliegen, ist eine Eignung als reines Renditeobjekt nur unter erheblichem Vorbehalt zu sehen. Bietinteressenten sollten vorab versuchen, bei der Verwaltung nähere Auskünfte über das Hausgeld, Rücklagen und eventuelle Sonderumlagen einzuholen sowie einen großzügigen Kostenpuffer für eine Komplettsanierung einzuplanen.

Chancen

4

  • Geringe absolute Kapitalbindung und überschaubarer Einstiegspreis bei einem Verkehrswert von 51.000 €.

Risiken

5

  • Eventueller Instandhaltungs- und Sanierungsstau am und im ca. 1973 erbauten Hochhauskomplex.

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Gegenstand des Verfahrens vor dem Amtsgericht Stuttgart-Bad Cannstatt (Az. 2 K 39-24) ist das Sondereigentum an einer 1-Zimmer-Wohnung (Nr. B 911) im 9. Obergeschoss der Liegenschaft Ziegeleistraße 18 in 71384 Weinstadt-Beutelsbach, Gemarkung Beutelsbach Flurstück 762/1. Die Wohnanlage 'Residenz Benzach' wurde ca. 1973 auf einem 8.857 m² großen Grundstück erbaut; auf das Sondereigentum entfällt ein Miteigentumsanteil von 2.104/1.000.000. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 20 m² und teilt sich laut Aufteilungsplan auf in ein Zimmer mit Südwest-Ausrichtung, einen innenliegenden Flur mit Kochnische sowie ein Duschbad mit WC. Zur Einheit gehört ferner ein Abstellraum im 3. Untergeschoss. Ein Balkon ist laut Planunterlagen nicht vorhanden. Der bauliche Zustand und die Qualität der Innenausstattung konnten im Rahmen der Wertermittlung nicht erfasst werden, da dem Sachverständigenbüro Beate Wolke kein Zugang zur Wohnung gewährt wurde. Entsprechend sind Heizungsart, Warmwasserversorgung, Sanitäreinrichtungen, Leitungsnetze sowie Wand- und Bodenbeläge unbekannt. Äußerlich ist an der Fensterfront ein Sonnenschutz erkennbar; als Wohnungseingangstür dient eine Holzwerkstofftür in Holzzarge. Mögliche Einbauten oder Möblierungen blieben unberücksichtigt. Baujahrsbedingt ist bei unsaniertem Zustand mit technischer Überalterung und entsprechendem Modernisierungsbedarf zu rechnen. Rechtlich ist zu beachten, dass das Gutachten nur in Auszügen vorliegt und keine Auskünfte über etwaige im Grundbuch eingetragene Belastungen oder Altlasten vorliegen. Der Versteigerungsvermerk wurde am 11.07.2024 eingetragen. Ein wesentliches Risiko stellt der nicht geklärte Belegungs- und Nutzungsstatus dar. Weder Ist- noch Marktmieten oder das monatliche Hausgeld sind in den vorliegenden Akten dokumentiert, sodass auch das Risiko von Rückständen bei der Eigentümergemeinschaft besteht. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 51.000 € (relativ ca. 2.550 €/m²) bietet die Wohnung eine geringe Einstiegshürde im Raum Stuttgart/Rems-Murr-Kreis. Angesichts des Versteigerungstermins am 15.01.2027 und der vollständigen Ungewissheit über den Innenzustand empfiehlt sich eine Gebotsabgabe nur mit signifikantem Sicherheitsabschlag gegenüber dem Verkehrswert, um unvorhersehbare Sanierungs- oder Räumungskosten abzufedern.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Unklar
Besichtigung
Keine Besichtigung möglich

Ohne Angabe: Hinweise

Hinweise zur Datenlage
  • Es liegen lediglich die gerichtliche Bekanntmachung und ein dreiseitiger Gutachtenauszug (als Exposé bezeichnet) vor. Das vollständige Gutachten mit Angaben zu Mieten, Hausgeld und Wertermittlungsverfahren fehlt.
  • Keine Innenbesichtigung; die Sachverständige hatte keinen Zugang zur Wohnung und zum Kellerraum.

Belegung

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Vor dem Gebot prüfen

  • Statusquelle identifizieren
  • Miet- und Nutzungsrechte prüfen
  • Grundbuch und Lastenverzeichnis abgleichen
  • Gebotsgrenze nur mit Risikoabschlag setzen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.
In der Praxis
Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.
Für das Gebot
Nur mit deutlichem Risikoabschlag oder nach weiterer Klärung bieten.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben19 von 25
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
2 K 39-24
Amtsgericht
Stuttgart-Bad Cannstatt
Bundesland
Baden-Württemberg

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Datum / Uhrzeit
15.01.2027 · 11:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art

Objekt

Objektart
Eigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatus
Unklar
Besichtigungsstatus
Keine Besichtigung möglich
Baujahr
1973

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
51.000 €
Wohnfläche
20 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil
2.104 / 1.000.000
Anteilige Grundstücksfläche
18,64 m²

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Ziegeleistraße
Hausnummer
18
PLZ
71384
Ort
Weinstadt
Stadtteil
Beutelsbach
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 2 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche

Rechte 2 Angaben

Erbbaurecht
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 2 Angaben

Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.961 bis 3.337 Euro, Median 2.760 Euro. 63 Vergleichsfälle zwischen 869 und 7.538 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Die Wohnfläche liegt außerhalb des ausgewerteten Bereichs von 40 bis 400 m² — der Vergleich wäre nicht belastbar. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.760 €/m²Median · 63 Fälle

Spanne
1.961 – 3.337 €/m² mittlere Hälfte
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Eigentumswohnungen (Bestand) im Bundesland
Grundlage
63 Objekte; der Zustand liegt für 46 der 63 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1973Gruppe 1972

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 7,84 – 10,24 €/m² im Monat, typisch 8,50 €/m² · angesetzt in 11 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 63 Vergleichsobjekte anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert

Nächster Vergleichsfall: 8,0 km entfernt — 3.094 €/m², Baujahr 1974, 58 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Bergstraße, MutlangenWohnungseigentum1968122 m²sanierungsbedürftig106.000 €869 €07.12.202630,0 km
Bürgermeister-Heußlein-Straße, Külsheim3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196284 m²sanierungsbedürftig90.000 €1.071 €16.10.2026unbekannt
Hohenneuffenstraße, Beuren1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung—68 m²stark sanierungsbedürftig73.500 €1.086 €16.09.2026unbekannt
Hohenneuffenstraße, Beuren3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung—132 m²stark sanierungsbedürftig145.000 €1.095 €16.09.2026unbekannt
Hauptstraße, HornbergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)—230 m²unbewertet254.500 €1.107 €28.07.2026unbekannt
Braunbergstraße, IbachEigentumswohnung—67 m²unbewertet78.000 €1.164 €26.06.2026unbekannt
Zabergäustraße, Kleingartach1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung183552 m²sanierungsbedürftig64.000 €1.230 €17.12.202645,0 km
Hauptstraße, OffenauWohnungseigentum190890 m²unbewertet144.000 €1.600 €09.12.2026unbekannt
Metzinger Straße, Nürtingen5-Zimmer-Wohnung und mehr—173 m²renovierungsbedürftig / einfach286.000 €1.653 €07.10.202620,0 km
Im Wiesengrund, Schönau1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung199043 m²sanierungsbedürftig75.000 €1.729 €08.09.2026unbekannt
Im Wiesengrund, Schönau3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196593 m²sanierungsbedürftig161.400 €1.734 €10.11.2026unbekannt
Im Wiesengrund, Schönau1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung199071 m²sanierungsbedürftig125.000 €1.771 €08.09.2026unbekannt
Eugenstraße, Kirchheimer Vorstadt3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196894 m²renovierungsbedürftig / einfach182.000 €1.936 €02.12.202620,0 km
Weiherweg, Schafhausen3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung192887 m²renovierungsbedürftig / einfach168.000 €1.939 €30.10.202635,0 km
Hauptstraße, Wangen3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung—47 m²sanierungsbedürftig92.000 €1.957 €02.12.202620,0 km
Dresdner Ring, Backnang3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196773 m²renovierungsbedürftig / einfach143.000 €1.958 €02.11.202617,0 km
Bücklestraße, Geislingen an der Steige3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung197769 m²gepflegt136.000 €1.963 €22.10.202640,0 km
Neuenstadter Straße, Züttlingen3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung185498 m²sanierungsbedürftig194.100 €1.985 €08.10.2026unbekannt
Maulacher Straße, RoßfeldEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1992124 m²sanierungsbedürftig247.000 €1.992 €26.10.2026unbekannt
Marbacher Straße, Ludwigsburg3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196475 m²sanierungsbedürftig162.000 €2.159 €30.11.202616,0 km
Stengelhofstraße, MannheimEigentumswohnung—46 m²unbewertet103.000 €2.227 €21.05.2026unbekannt
Taläckerallee, Taläcker1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung199459 m²durchschnittlich135.000 €2.292 €06.11.2026unbekannt
Frankenstraße, SchwaigernWohnungseigentum1980135 m²unbewertet321.000 €2.385 €17.12.202645,0 km
Martinusweg, WeingartenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—54 m²unbewertet133.000 €2.463 €16.07.2026unbekannt
Mittlere Karlstraße, Göppingen3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung1914111 m²durchschnittlich275.000 €2.474 €16.09.2026unbekannt
Kutzbergerweg, BiberachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196591 m²unbewertet231.000 €2.547 €03.11.2026unbekannt
Im Fuggerle, Schwäbisch Gmünd5-Zimmer-Wohnung und mehr1957101 m²durchschnittlich264.865 €2.622 €28.10.202630,0 km
Oststraße, Heilbronn3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung195964 m²durchschnittlich168.500 €2.633 €03.11.202640,0 km
Bachstraße, Altbach3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196063 m²sanierungsbedürftig170.000 €2.698 €23.09.2026unbekannt
Jahnstraße, Salach1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung195555 m²durchschnittlich150.000 €2.722 €25.11.202630,0 km
Beethovenstraße, Steinheim an der Murr1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung197271 m²durchschnittlich195.000 €2.752 €07.12.202619,0 km
Im Sandfeld, Schrezheim3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung199996 m²gepflegt265.000 €2.760 €15.10.2026unbekannt
Untermühlaustraße, MannheimEigentumswohnung—65 m²unbewertet180.000 €2.769 €30.04.2026unbekannt
Karlsruher Straße, Heilbronn1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung195051 m²unbewertet142.000 €2.784 €03.11.202640,0 km
Durlacher Straße, MannheimEigentumswohnung—45 m²unbewertet127.000 €2.807 €29.04.2026unbekannt
Pistoriusstraße, Göppingen3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung197198 m²gepflegt274.700 €2.816 €25.11.202625,0 km
Mönchseestraße, Heilbronn3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung198587 m²sanierungsbedürftig246.800 €2.849 €15.09.2026unbekannt
Freiwaldaustraße, Kirchheim3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196488 m²renovierungsbedürftig / einfach255.000 €2.882 €09.09.2026unbekannt
Schäuberstraße, Besigheim3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung198389 m²gepflegt257.000 €2.888 €14.09.2026unbekannt
Muthstraße, Kernstadt3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung199379 m²durchschnittlich235.000 €2.975 €09.10.2026unbekannt
Hugsweierer Hauptstraße, LahrEigentumswohnung—102 m²unbewertet305.000 €3.003 €15.05.2026unbekannt
Taubenstraße, Winterbach1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung197458 m²unbewertet180.000 €3.094 €15.01.20278,0 km
Weißdornweg, Waldhäuser Ost3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung197385 m²renovierungsbedürftig / einfach270.000 €3.176 €11.11.202640,0 km
Haldenstraße, Immenhausen5-Zimmer-Wohnung und mehr2001144 m²durchschnittlich466.000 €3.236 €08.10.202640,0 km
Tiefenbachstraße, Rohracker3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung197283 m²unbewertet270.000 €3.244 €08.10.202613,0 km
Neuenstädter Straße, Neckarsulm3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung1968100 m²durchschnittlich324.000 €3.256 €09.12.202645,0 km
Kleinfeldstraße, MannheimEigentumswohnung—42 m²unbewertet138.500 €3.298 €05.05.2026unbekannt
Tübinger Straße, Eichäcker3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung201085 m²durchschnittlich287.000 €3.376 €06.10.202650,0 km
Umgelterweg, Botnang3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196689 m²durchschnittlich300.000 €3.378 €13.11.202619,0 km
Karlsruher Straße, Heilbronn1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung195454 m²renovierungsbedürftig / einfach185.000 €3.416 €13.10.202640,0 km
Bietigheimer Straße, Ludwigsburg1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung—56 m²unbewertet191.000 €3.428 €14.12.202617,0 km
Meistersingerstraße, MannheimEigentumswohnung—86 m²unbewertet297.000 €3.453 €21.05.2026unbekannt
Rheinstraße, Oberjesingen3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung202185 m²sanierungsbedürftig305.000 €3.568 €20.11.202645,0 km
Elser-Ring, Besigheim3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung1999109 m²durchschnittlich388.000 €3.568 €21.09.2026unbekannt
Jägerhofallee, Ludwigsburg1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung199441 m²renovierungsbedürftig / einfach148.000 €3.610 €09.11.202615,0 km
Apenrader Weg, MannheimEigentumswohnung—105 m²unbewertet385.000 €3.667 €07.05.2026unbekannt
Christophstraße, Münchingen3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung198473 m²durchschnittlich280.000 €3.836 €23.11.202620,0 km
Plochinger Straße, Köngen3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung200465 m²renovierungsbedürftig / einfach293.000 €4.508 €18.11.202615,0 km
Deutschritterstraße, Kirchhausen3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung2023100 m²durchschnittlich460.000 €4.600 €10.11.202645,0 km
Mohlstraße, Tübingen3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung200092 m²durchschnittlich440.000 €4.783 €22.10.202640,0 km
Seerosenstraße, Vaihingen1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung201451 m²durchschnittlich266.000 €5.216 €15.10.202620,0 km
Bachstraße, Magstadt3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung202094 m²gepflegt516.000 €5.500 €30.10.202630,0 km
Philosophenweg, Neuenheim5-Zimmer-Wohnung und mehr1991260 m²renovierungsbedürftig / einfach1.960.000 €7.538 €10.11.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Rems-Murr-Kreis, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahren

Verfahrensart nicht angegeben

Die Bekanntmachung nennt keine Verfahrensart.

Welche Rechte bestehen bleiben und zum Gebot hinzukommen, hängt davon ab, wer die Versteigerung betreibt. Das steht in der Bekanntmachung und im Gutachten.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 01.11.2026, 22:50

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