ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Wendisch Rietz, Brandenburg

Objekt & Lage: Zum Aufruf kommt eine 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Nr. 58 a) in einem 2,5-geschossigen Ferienhaus mit insgesamt 4 Nutzungseinheiten in 15864 Wendisch Rietz, Schilfhaus 58/59. Die Wohnfläche beläuft sich laut Projektunterlagen auf rund 71 m² und verteilt sich auf einen Flur, einen Wohn-/Schlafraum mit Terrasse und offener Küchenzeile, zwei separate Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit integrierter Sauna. Verbunden ist das Sondereigentum mit einem 20/100 Miteigentumsanteil an den beiden Flurstücken 1296 und 1297 (Gesamtgrundstücksgröße 941 m²) sowie einem Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz. Zustand & Ausstattung: Die Wohnung verfügt über zweifach isolierverglaste Holzrahmenfenster, Holzzargentüren sowie Fliesenböden in Flur, Wohnraum, Küche und Bad bzw. Teppichböden in den Schlafräumen. Die Beheizung erfolgt elektrisch, im Wohnzimmer und Bad ergänzt durch Fußbodenheizung. Der Zustand weist Sanierungs- und Reparaturstau auf: Laut Gutachten liegen Schimmelbildung infolge eines Wasserschadens sowie eine defekte Whirl-Wanne vor. Zudem entspricht der Kamin nicht mehr den aktuellen Vorgaben des Bundesimmissionsschutzgesetzes und ist zu erneuern. Ein mangelhafter Schallschutz zum Obergeschoss mindert den Wohnkomfort. Rechte, Lasten & Risiken: Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung einer Gemeinschaft geführt. Aus den vorliegenden Auszügen sind keine gesonderten Grundbuchbelastungen ersichtlich, das vollständige Gutachten lag jedoch nicht in Gänze vor. Belegungsseitig ist die Wohnung temporär als Ferienwohnung vermietet. Investitionsfazit: Das Objekt eignet sich nach Durchführung der erforderlichen Instandsetzungsarbeiten zur fortgeführten Ferienvermietung oder privaten Eigennutzung. Bieter sollten Sanierungsaufwendungen für Schimmelbeseitigung, Kamin und Sanitärausstattung im Bietlimit berücksichtigen und vorab die vollständigen Gerichtsakten einsehen.