ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Wetzlar, Hessen

Die angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 14) liegt im 3. Obergeschoss links eines Mehrfamilienhauses am Berliner Ring 1 in 35576 Wetzlar, Ortsteil Dalheim. Zum Sondereigentum gehört ein separater Kellerraum sowie ein wertvolles Sondernutzungsrecht an der Garage Nr. 14. Das Grundstück umfasst insgesamt 2.372 m² mit einem Miteigentumsanteil von 60,221/1000. Die Wohnlage im Ortskern von Dalheim wird als gut bewertet, mit hervorragender Anbindung an den ÖPNV (Bushaltestelle ca. 50 m entfernt) und das Wetzlarer Stadtzentrum (ca. 2,0 km). Da keine Innenbesichtigung der Wohnung stattfinden konnte, basiert die gutachterliche Bewertung auf der Annahme einer zeitgemäßen, durchschnittlichen Ausstattung ohne wesentlichen Instandhaltungsstau. Das 1986 in Massivbauweise errichtete Gebäude verfügt über 5 Vollgeschosse, einen Aufzug sowie eine Gas-Zentralheizung. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich laut Gutachten in einem normalen Pflegezustand, wobei die Außenfassade in absehbarer Zeit einen neuen kosmetischen Anstrich benötigt. In Abteilung II des Grundbuches sind keine wertbeeinflussenden Rechte oder Lasten eingetragen. Das wesentliche Risiko für Investoren besteht in der fehlenden Innenbesichtigung, wodurch unentdeckte Feuchtigkeitsschäden, Schimmel oder ein erheblicher Sanierungsbedarf im Inneren nicht ausgeschlossen werden können. Für diesen Unsicherheitsfaktor wurde im Gutachten ein pauschaler Risikoabschlag von ca. 10 % (20.000 €) bei der Ermittlung des Verkehrswerts vorgenommen. Bei einem gerichtlich festgesetzten Verkehrswert von 160.000 € und einer geschätzten marktüblichen Jahresnettokaltmiete von 9.120 € (8,00 €/m² für ca. 95 m² Wohnfläche) errechnet sich eine attraktive theoretische Bruttomietrendite von ca. 5,7 %. Das Objekt eignet sich nach erfolgreicher Räumung und eventueller Renovierung sowohl für Kapitalanleger zur Vermietung als auch für Eigennutzer.