ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Wuppertal, Nordrhein-Westfalen

Das Amtsgericht Wuppertal versteigert am 05.10.2026 um 11:00 Uhr eine Eigentumswohnung in Wuppertal-Ronsdorf, Eschensiepen 39, 41, im Wege der Zwangsvollstreckung. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 62.000 €. Die Bewertung erfolgte auf Basis des Vergleichswert- und Ertragswertverfahrens, wobei beide Ergebnisse zu gleichen Anteilen in die Verkehrswertermittlung einflossen. Ein pauschaler Wertabschlag von 500 € wurde aufgrund der noch bestehenden Erschließungsbeitragspflicht für die Straße Eschensiepen vorgenommen. Die Eigentumswohnung Nr. 7 befindet sich im Souterrain links des Hauses Eschensiepen 41 und verfügt über eine Wohnfläche von 41 m². Sie besteht aus Wohn-/Schlafraum, Kochnische, Flur, Abstellraum, Bad und Balkon. Die Wohnung ist vermietet, wobei die aktuelle Nettokaltmiete von 500 € monatlich deutlich über der marktüblichen Miete von 341,12 € monatlich liegt. Dies führt zu einer negativen Mietlücke von 158,88 € pro Monat und einer aktuellen Bruttorendite von 9,68 % bezogen auf den Verkehrswert. Das Gebäude wurde ca. 1973 erbaut. Sowohl das Gemeinschaftseigentum als auch die Wohnung selbst befanden sich zum Besichtigungszeitpunkt in einem guten bis befriedigenden baulichen Zustand mit üblichen Gebrauchsspuren. Es wurden keine Baumängel oder Bauschäden festgestellt. Die Wohnung wurde bereits in Bad, Fenstern und Bodenbelägen modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Holzpelletheizung im Kellergeschoss des Hauses Eschensiepen 39. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Die Innenbesichtigung der Wohnung war dem Gutachter aufgrund der Vermietung nicht möglich. Lediglich das Mehrfamilienhaus Eschensiepen 41, der Kellerraum der Wohnung und Gemeinschaftsräume waren zugänglich. Die rückseitige Grundstücksfläche war nur eingeschränkt besichtigbar. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde nicht geprüft. Angaben beruhen teilweise auf Unterlagen, Hinweisen und Annahmen. Das Gutachten enthält kein Bausubstanz- oder Bauschadensgutachten. Im Grundbuch ist der Versteigerungsvermerk vom 06.06.2025 eingetragen. Baulasten sind keine bekannt. Ein Verdacht auf Bodenbelastungen liegt vor, da das Grundstück als altlastverdächtige Fläche im Kataster geführt wird, konkrete Untersuchungsergebnisse für dieses Grundstück fehlen jedoch. Das Grundstück liegt zudem in einem Hochwasser-Risikogebiet. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine Erhaltungsrücklage von ca. 156.700 € (Stand 31.12.2024).