ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Zeitz, Sachsen-Anhalt

Die Liegenschaft Liebknechtstraße 18 befindet sich in der Stadt Zeitz im Burgenlandkreis (Sachsen-Anhalt). Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss rechts eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Nebenraum im 1. Obergeschoss. Das zugehörige Flurstück 160/1 der Flur 73 umfasst eine Grundstücksfläche von 668 m², woran ein Miteigentumsanteil von 95/1000 besteht. Das Gebäude sowie die Wohnung befinden sich in einem vollkommen desolaten und unbewohnbaren Zustand. Frühere Sanierungsansätze sind nicht mehr werthaltig. Alle Ausbaugewerke und haustechnischen Anlagen sind verschlissen oder unbrauchbar. In den Wohnräumen liegt ein massiver Schwarzschimmelbefall vor; zudem bestehen erhebliche Putzschäden sowie Rissbildungen im Treppenhaus. Sowohl im Keller als auch im Treppenhaus-Abstellraum finden sich massive Müllablagerungen. Auf dem rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich zudem ein teilweise abgebrochenes Nebengebäude, dessen Beseitigung zusätzliche Kosten verursacht. Das Gebäude steht seit mehreren Jahren leer und ist gegen unbefugtes Betreten unzureichend gesichert. Rechtlich unterliegt die Immobilie dem Denkmalschutz als Kulturdenkmal gemäß § 2 Abs. 2 Nr. 1 DenkmSchG LSA (Baudenkmal mit Einzelschutz). Bauliche Maßnahmen bedürfen der Genehmigung der Unteren Denkmalschutzbehörde. Eine klassische Ertragswertermittlung ergab aufgrund der immensen Instandsetzungs- und Sanierungskosten keinen positiven Ertragswert. Der festgesetzte Verkehrswert von 2.000 € orientiert sich rechnerisch an einem hälftigen Bodenwertanteil (Bodenrichtwert 60 €/m²). Für private Eigennutzer oder reguläre Kapitalanleger ist das Objekt ungeeignet. Eine Verwertung ist nur im Rahmen einer ganzheitlichen Kernsanierung des gesamten Mehrfamilienhauses denkbar, was eine Abstimmung oder den Erwerb der weiteren Miteigentumsanteile zwingend voraussetzt.