1 K 140-24

Aktiv· AG Heilbronn · Baden-Württemberg

SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Züttlingen, Baden-Württemberg

Neuenstadter Straße 21, 74219 Züttlingen

Verkehrswert

160.000 €

Termin

10.09.2026

in 5 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Baden-Württemberg

Verfahren

Aktenzeichen1 K 140-24

AmtsgerichtHeilbronn

Keine Kenndaten

Dossier

Rohdaten

Rohdaten-Facts

Objektart

3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung

Adresse

Neuenstadter Straße 21, 74219 Züttlingen

Verkehrswert

160.000 €

Termin

10.09.2026

Aktenzeichen

1 K 140-24

Amtsgericht

Heilbronn

Chancen

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Risiken

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Übersicht

10 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	1 K 140-24
Amtsgericht	Heilbronn
Bundesland	Baden-Württemberg
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Datum / Uhrzeit	10.09.2026 · 09:30:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art
Objekt
Objektart	Eigentumswohnung
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Vermietungsstatus, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert	160.000 €
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche, Grundstücksfläche
Lage
Straße	Neuenstadter Straße
Hausnummer	21
PLZ	74219
Ort	Züttlingen
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 160.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.788 €/m²Median · 32 Fälle

Mittlere Hälfte 1.990 – 3.386 €/m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Datenbasis: 32 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 20 der 32 vor
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Alle 32 Vergleichsobjekte anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin
Bürgermeister-Heußlein-Straße, Külsheim	3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung	1962	84 m²	sanierungsbedürftig	90.000 €	1.071 €	16.10.2026
Hauptstraße, Hornberg	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)	—	230 m²	unbewertet	254.500 €	1.107 €	28.07.2026
Braunbergstraße, Ibach	Eigentumswohnung	—	67 m²	unbewertet	78.000 €	1.164 €	26.06.2026
Metzinger Straße, Nürtingen	5-Zimmer-Wohnung und mehr	—	173 m²	renovierungsbedürftig / einfach	286.000 €	1.653 €	07.10.2026
Im Wiesengrund, Schönau	3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung	1965	93 m²	sanierungsbedürftig	161.400 €	1.734 €	10.11.2026
Dresdner Ring, Backnang	3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung	1967	73 m²	renovierungsbedürftig / einfach	143.000 €	1.958 €	02.11.2026
Bücklestraße, Geislingen an der Steige	3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung	1977	69 m²	gepflegt	136.000 €	1.963 €	22.10.2026
Neuenstadter Straße, Züttlingen	3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung	1854	98 m²	sanierungsbedürftig	194.100 €	1.985 €	08.10.2026
Maulacher Straße, Roßfeld	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1992	124 m²	sanierungsbedürftig	247.000 €	1.992 €	26.10.2026
Marbacher Straße, Ludwigsburg	3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung	1964	75 m²	sanierungsbedürftig	162.000 €	2.159 €	30.11.2026
Stengelhofstraße, Mannheim	Eigentumswohnung	—	46 m²	unbewertet	103.000 €	2.227 €	21.05.2026
Martinusweg, Weingarten	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	—	54 m²	unbewertet	133.000 €	2.463 €	16.07.2026
Kutzbergerweg, Biberach	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1965	91 m²	unbewertet	231.000 €	2.547 €	03.11.2026
Im Fuggerle, Schwäbisch Gmünd	5-Zimmer-Wohnung und mehr	1957	101 m²	durchschnittlich	264.865 €	2.622 €	28.10.2026
Im Sandfeld, Schrezheim	3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung	1999	96 m²	gepflegt	265.000 €	2.760 €	15.10.2026
Untermühlaustraße, Mannheim	Eigentumswohnung	—	65 m²	unbewertet	180.000 €	2.769 €	30.04.2026
Durlacher Straße, Mannheim	Eigentumswohnung	—	45 m²	unbewertet	127.000 €	2.807 €	29.04.2026
Muthstraße, Kernstadt	3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung	1993	79 m²	durchschnittlich	235.000 €	2.975 €	09.10.2026
Hugsweierer Hauptstraße, Lahr	Eigentumswohnung	—	102 m²	unbewertet	305.000 €	3.003 €	15.05.2026
Weißdornweg, Waldhäuser Ost	3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung	1973	85 m²	renovierungsbedürftig / einfach	270.000 €	3.176 €	11.11.2026
Haldenstraße, Immenhausen	5-Zimmer-Wohnung und mehr	2001	144 m²	durchschnittlich	466.000 €	3.236 €	08.10.2026
Tiefenbachstraße, Rohracker	3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung	1972	83 m²	unbewertet	270.000 €	3.244 €	08.10.2026
Kleinfeldstraße, Mannheim	Eigentumswohnung	—	42 m²	unbewertet	138.500 €	3.298 €	05.05.2026
Tübinger Straße, Eichäcker	3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung	2010	85 m²	durchschnittlich	287.000 €	3.376 €	06.10.2026
Karlsruher Straße, Heilbronn	1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung	1954	54 m²	renovierungsbedürftig / einfach	185.000 €	3.416 €	13.10.2026
Meistersingerstraße, Mannheim	Eigentumswohnung	—	86 m²	unbewertet	297.000 €	3.453 €	21.05.2026
Jägerhofallee, Ludwigsburg	1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung	1994	41 m²	renovierungsbedürftig / einfach	148.000 €	3.610 €	09.11.2026
Apenrader Weg, Mannheim	Eigentumswohnung	—	105 m²	unbewertet	385.000 €	3.667 €	07.05.2026
Christophstraße, Münchingen	3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung	1984	73 m²	durchschnittlich	280.000 €	3.836 €	23.11.2026
Mohlstraße, Tübingen	3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung	2000	92 m²	durchschnittlich	440.000 €	4.783 €	22.10.2026
Seerosenstraße, Vaihingen	1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung	2014	51 m²	durchschnittlich	266.000 €	5.216 €	15.10.2026
Bachstraße, Magstadt	3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung	2020	94 m²	gepflegt	516.000 €	5.500 €	30.10.2026

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag.

In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

1 Fakten

01Bewertung1

Bewertung

1 Fakt

Verkehrswert

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Wert- & Bewertungsanpassungen

aus KI-Dossier / Gutachten

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

—

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

—

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 05.09.2026, 01:51

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Züttlingen, Baden-Württemberg

Unklar

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Markt-Einordnung

Keine Emissionsdaten verfügbar

Hochwasserrisiko

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen