ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Aalen, Baden-Württemberg

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens ist ein zweigeschossiges Einfamilienhaus samt Garage auf dem Flurstück 368/15 mit einer Grundstücksfläche von 370 m² in der Christophstraße 8 in 73433 Aalen-Wasseralfingen. Das Ursprungsbaujahr des Wohnhauses wird auf ca. 1930 datiert, im Jahr 1977 erfolgten Keller- und Balkonanbauten. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 117,77 m², aufgeteilt auf Erdgeschoss und erstes Obergeschoss, während das Dachgeschoss als nicht ausbaubare Bühne dient. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 196.000 €, aufgeteilt auf zwei 1/2-Anteile zu jeweils 98.000 €. Das Wohnhaus befindet sich in Massivbauweise mit Walmdach und ist voll unterkellert. Der Bauzustand im Außenbereich wird als befriedigend eingestuft, wobei deutlicher Reparaturstau an der Ziegeleindeckung des Daches und an Kellerfenstern besteht. Ein erhebliches Modernisierungsdefizit stellt der fehlende Wärmeschutz dar. Zudem sind die West- und Südseite mit asbesthaltigen Eternitplatten verkleidet, die stellenweise Schäden aufweisen; auch die Garage ist mit asbesthaltigen Well-Eternitplatten eingedeckt. Angaben zu Haustechnik, Heizungsanlage und Innenausstattung konnten nicht verifiziert werden, da dem Gutachter kein Zutritt gewährt wurde. Rechtlich werden im Verfahren zwei ideelle 1/2-Miteigentumsanteile der jeweiligen Schuldner versteigert. Das Fehlen einer Innenbesichtigung begründet ein substanzielles Bieterrisiko hinsichtlich verdeckter Mängel, Sanierungskosten oder etwaigen Leitungs- und Feuchtigkeitsschäden im Innenbereich. Hinzu kommen zwingend anfallende Kosten für die fachgerechte Asbestsanierung und Entsorgung. Zusammenfassend bietet das Objekt handwerklich versierten Investoren eine Einstiegsmöglichkeit in Wasseralfingen zu einem überschaubaren Verkehrswert. Voraussetzung für ein erfolgreiches Investment ist jedoch eine konservative Kalkulation unter Einpreisung vollständiger energetischer Sanierungsmaßnahmen sowie die Klärung des gemeinsamen Erwerbs beider Miteigentumsanteile im Bietungsprozess.