ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Abstatt, Baden-Württemberg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein ca. 1985 erbautes, eingeschossiges und unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und integrierter Einliegerwohnung in 74232 Abstatt, Im Lämmerberg 12. Die Immobilie befindet sich auf einem 644 m² großen Grundstück (Flurstück 3362/18). Das Wohnhaus umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 255,92 m², die sich auf eine Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 43,22 m², das Erdgeschoss mit ca. 116,37 m² sowie das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 96,33 m² aufteilt. Hinzu kommen ca. 60,35 m² Nutzfläche im Untergeschoss und ca. 30,50 m² im ca. 1990 errichteten Doppelcarport. Das Wohnhaus verfügt im Untergeschoss neben der Einliegerwohnung über Flur, Heizungsraum, Keller und Waschraum. Das Erdgeschoss bietet Diele, Flur, WC, Badezimmer, drei Zimmer (Kind 1, Kind 2, Eltern), Wohnen, Essen, Küche sowie eine Terrasse. Die genaue Raumaufteilung des ausgebauten Dachgeschosses war der Sachverständigen nicht bekannt. Auf dem Dach des Doppelcarports befindet sich eine Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Warmwasser-Wärmepumpe. Zudem wird im Gutachten auf einen bestehenden Instandsetzungs- und Modernisierungsstau hingewiesen, dessen genauer Umfang jedoch nicht im Detail aufgeschlüsselt werden konnte. Eine Innenbesichtigung des Objektes konnte durch die Sachverständige nicht durchgeführt werden. Die Bewertung erfolgte ausschließlich anhand der Aktenlage und des äußeren Anscheins. Aus diesem Grund wurde im festgesetzten Verkehrswert von 620.000,00 € bereits ein Risikoabschlag von 10 % berücksichtigt. Das Verfahren wird zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) vor dem Amtsgericht Heilbronn (Az. 3 K 46-25 bzw. 3 K 46/25) geführt. Das Objekt wird als eigengenutzt beschrieben. Investitionsfazit: Das Anwesen bietet aufgrund seiner großzügigen Wohnfläche und der Einliegerwohnung ein hohes Nutzungspotenzial in attraktiver Wohnlage. Jedoch birgt der Verzicht auf eine Innenbesichtigung gravierende Unsicherheiten hinsichtlich Feuchtigkeit, Leitungszustand, Ausbauqualität und tatsächlichem Sanierungsaufwand. Eine Beteiligung am Versteigerungstermin am 03.12.2026 empfiehlt sich daher nur mit entsprechendem Sicherheitsabschlag im Bietverhalten.