Zum Inhalt springen
Zugang sichern
0002 K 0025/ 2025
Aktiv
Alleshausen
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Alleshausen, Baden-Württemberg

Darrengasse 2, 88422 Alleshausen
Verkehrswert
225.000 €
Termin
27.10.2026
in 54 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Baden-Württemberg

Verfahren

Aktenzeichen0002 K 0025/ 2025
AmtsgerichtBiberach

Kenndaten

Baujahr1950
ZustandDurchschnittlich
VermietungUnklar

Biet-Score

Chancen2Risiken2

Fazit

Das Objekt bietet Potenzial für Eigennutzer oder handwerklich versierte Investoren, die ein Einfamilienhaus im ländlichen Raum suchen. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung und des unvollständigen Gutachtens sollten Bietinteressenten jedoch ein erhöhtes Sanierungs- und Kostenrisiko einkalkulieren. Vor Gebotsabgabe wird Einsicht in das vollständige Verkehrswertgutachten beim Amtsgericht Biberach dringend empfohlen.

01

Dossier

!
KI-gestützt
Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1950 · Unklar

Zur Versteigerung steht ein eingeschossiges, teilunterkellertes Einfamilienhaus in 88422 Alleshausen (Darrengasse 2) mit einem festgesetzten Verkehrswert von 225.000 €. Das Gebäude stammt aus den circa 1950er Jahren und verfügt über ein Satteldach sowie eine vermutlich im Dachspitz ausgebaute Bühne. Das Objekt wird als teilrenoviert beschrieben. Da dem Sachverständigen ausschließlich eine Außenbesichtigung möglich war, sind der genaue Innenzustand und die tatsächliche Flächenaufteilung derzeit nicht verifizierbar.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 1-geschossiges Einfamilienhaus in der Darrengasse 2 in 88422 Alleshausen (Amtsgericht Biberach, Az. 0002 K 0025/ 2025). Das Gebäude wurde circa in den 1950er Jahren errichtet, ist teilunterkellert und mit einem Satteldach versehen. Der Dachspitz (Bühne) ist laut Sachverständigenangaben vermutlich ausgebaut. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 225.000 €. Das Wohnhaus wird in der amtlichen Bekanntmachung als teilrenoviert beschrieben. Da jedoch nur eine Außenbesichtigung stattfinden konnte, liegen weder verlässliche Angaben zur Wohnfläche noch zum Zustand der Sanitäreinrichtungen, der Heizung oder der Elektrik vor. Ausstattungsdetails und energetische Kennwerte sind der vorliegenden Deckseite nicht zu entnehmen. Grundbuchrechtlich ist das Objekt im Grundbuch von Alleshausen Blatt 127 BV 3 verzeichnet. Etwaige bestehende Rechte in Abteilung II oder II des Grundbuchs sind anhand der Deckseite nicht einsehbar. Das zentrale Bieterrisiko resultiert aus der fehlenden Innenbesichtigung des Sachverständigen, wodurch verdeckte Mängel nicht ausgeschlossen werden können. Fazit: Die Immobilie eignet sich für risikobewusste Erwerber, die Modernisierungsmaßnahmen einplanen können. Da die Informationslage ausschließlich auf der Terminsdeckseite basiert, sollte vor dem Versteigerungstermin am 27.10.2026 zwingend das vollständige Gutachten beigezogen werden.

Chancen
Risiken

Standort

Karte wird geladen…

02

Übersicht

!
14 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0002 K 0025/ 2025
AmtsgerichtBiberach
BundeslandBaden-Württemberg
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit27.10.2026 · 09:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEinfamilienhaus
Objektzustand
VermietungsstatusUnklar
Baujahr1950
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert225.000 €
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche, Grundstücksfläche
Lage
StraßeDarrengasse
Hausnummer2
PLZ88422
OrtAlleshausen
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 225.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 2.105 bis 4.219 Euro, Median 3.093 Euro. 12 Vergleichsfälle zwischen 1.500 und 4.288 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

3.093 €/m²Median · 12 Fälle

Mittlere Hälfte 2.105 – 4.219 €/m²

Baujahr
hier 1950Gruppe 2006

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: renovierungsbedürftig / einfach · Vergleichsgruppe: unbewertet
Datenbasis
12 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

¹ Dieses Objekt ist rund 55 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1950 gegenüber typisch 2006).

Alle 12 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 17,0 km entfernt — 4.224 €/m², Baujahr 2013, 201 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Bahnhofstraße, WillstättEinfamilienhaus—140 m²unbewertet210.000 €1.500 €10.06.2026unbekannt
Hauptstraße, KappelEinfamilienhaus—125 m²unbewertet250.000 €2.000 €08.05.2026unbekannt
Mittlerer Vogelsandweg, AllmannsweierEinfamilienhaus1965188 m²unbewertet381.000 €2.027 €21.08.2026unbekannt
Dorfstraße, RheinauEinfamilienhaus, Garage—176 m²unbewertet375.000 €2.131 €05.08.2026unbekannt
Hauserswiesen-Ring, GeisingenEinfamilienhaus—120 m²unbewertet266.900 €2.224 €02.06.2026unbekannt
Weidenweg, NeuriedEinfamilienhaus—129 m²unbewertet320.000 €2.481 €08.05.2026unbekannt
Riedstraße, SulzReihenhaus—103 m²unbewertet380.000 €3.704 €03.07.2026unbekannt
Schulstraße, KetschEinfamilienhaus—179 m²unbewertet686.000 €3.832 €24.06.2026unbekannt
Große Bettna, Blitzenreute/StaigEinfamilienhaus2006129 m²unbewertet544.000 €4.217 €27.08.202630,0 km
Stauferweg, AulendorfZweifamilienhaus2013201 m²unbewertet849.705 €4.224 €20.08.202617,0 km
Zur Au, SulzEinfamilienhaus—90 m²unbewertet385.000 €4.278 €26.06.2026unbekannt
St.-Leonhard-Straße, Bad WurzachEinfamilienhaus—118 m²unbewertet508.000 €4.288 €03.06.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • Freistehende Einfamilienhäuser liegen in dieser Region typischerweise rund 25 % unter dem Median aller Häuser (2.352 gegenüber 3.093 €/m², 10 Fälle). Ein Teil des Abstands ist damit Haustyp-Unterschied.
  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
4 Fakten
01Bewertung102Ertrag103Zustand2
01

Bewertung

1 Fakt
Verkehrswert
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
03

Zustand

2 Fakten
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
Unklar
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Es handelt sich um ein Grundstück, bebaut mit einem teilunterkellerten, 1-geschossigen EFH; Satteldach und Bühne im Dachspitz vermutlich ausgebaut; Baujahr ca. 50er Jahre; teilrenoviert; Es war nur Außenbesichtigung möglich. Gutachtendownload unter www.versteigerungspool.de

Datenhinweise
  • · Es liegt ausschließlich die amtliche Deckseite der Justiz vor; das Gutachten sowie detaillierte Flächen- und Ausstattungsangaben fehlen.
  • · Nur Außenbesichtigung durch den Gutachter durchgeführt; Innenzustand und Raumaufteilung sind nicht dokumentiert.
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
11

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 03.09.2026, 00:37

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Biberach, Landkreis.

Eher RückenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.