ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Altena, Nordrhein-Westfalen

Das Zwangsversteigerungsobjekt an der Mondhahnstraße 20 in 58762 Altena (Stadtteil Dahle) umfasst ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Keller. Das Gebäude wurde 1978 als Fertighaus der Firma Streif errichtet. Das Hanggrundstück besitzt eine Gesamtfläche von 537 m², aufgeteilt auf das bebaute Flurstück 1180 (502 m²) und das unbebaute Flurstück 1059 (35 m²). Die Lage am östlichen Ortsrand von Dahle ist ruhig und ländlich geprägt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ca. 700 m entfernt im Ortszentrum erreichbar, während das Stadtzentrum von Altena rund 6 km entfernt liegt. Die Immobilie befindet sich in einem unfertigen Zustand im laufenden Umbau, weshalb erheblicher Fertigstellungs- und Renovierungsbedarf besteht. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 148 m². Im Erdgeschoss wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen, darunter neue Fenster aus dem Jahr 2018 und ein modernisiertes Bad, wobei das alte Bad demontiert wurde. Der Spitzboden sowie das Innere der Garage konnten von der Sachverständigen im Rahmen des Ortstermins nicht besichtigt werden. Im Dachgeschoss zeigen sich sichtbare Feuchtigkeitsflecken an der Decke. Ein zentrales rechtliches Risiko betrifft das Untergeschoss: Der dort begonnene Ausbau zu einer separaten Wohnung ist bauordnungsrechtlich vermutlich nicht genehmigt. In der Bauakte ist lediglich der Ausbau eines Kinderzimmers im Keller verzeichnet. Zudem müssen die Feuchtigkeitsschäden an der Dachgeschossdecke genauer untersucht werden, um mögliche Undichtigkeiten des Daches auszuschließen. Grundbuchlich bestehen in Abteilung II keine wertbeeinflussenden Eintragungen. Für handwerklich versierte Privatinvestoren oder Projektentwickler bietet das vollkommen leerstehende Einfamilienhaus eine solide Basis zur Wertschöpfung. Der Verkehrswert von 220.000 € (ermittelt im gewichteten Sach- und Vergleichswertverfahren) berücksichtigt bereits Fertigstellungsabschläge von rund 49.000 € sowie einen Ausbauzuschlag für das UG von 34.000 €. Aufgrund des Leerstands kann unmittelbar nach dem Zuschlag mit den dringend erforderlichen Sanierungs- und Genehmigungsschritten begonnen werden.