TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Am Großen Bruch, Sachsen-Anhalt

Objekt & Lage: Zum Verkauf steht ein im Jahr 2000 in Massivbauweise errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus in der Gemeinde Am Großen Bruch, Ortsteil Wulferstedt (Hinter der Kirche 276). Das Objekt befindet sich auf einem 704 m² großen Grundstück am südöstlichen Ortsrand in einem ruhigen Wohngebiet. Die Gemarkung ist Wulferstedt, Flur 2, Flurstück 436. Der Bodenrichtwert liegt stichtagsbezogen zum 01.01.2024 bei sehr niedrigen 12 €/m², was die ländliche, strukturschwache Lage widerspiegelt. Die Erschließungsstraße vor Ort ist voll ausgebaut. Zustand & Ausstattung: Das Wohnhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 159 m², verteilt auf das Erdgeschoss und das ausgebautes Dachgeschoss (Dachneigung 35–40°, kein Drempel). Der allgemeine Bau- und Unterhaltungszustand wird als gut beschrieben, es sind lediglich kleinere Werterhaltungs- und Reparaturmaßnahmen sowie die Beseitigung von Fassadenverschmutzungen notwendig. Seit dem Baujahr wurden Modernisierungen durchgeführt: 2012 wurde das Bad im Dachgeschoss erneuert, 2016 folgten der Innenausbau im Erdgeschoss (Wand-, Deckenflächen und Elektrik) sowie der Einbau einer neuen Einbauküche. Die Beheizung erfolgt untypisch über eine elektrische Fußbodenheizung. Ein Energieausweis aus dem Jahr 2016 weist einen sehr guten Energiekennwert von 48,2 kWh/m²a aus. Das Grundstück verfügt zudem über eine Doppelgarage in Leichtbauweise mit elektrisch betriebenen Schwingtoren, eine Zisterne zur Regenwassernutzung sowie einen Schuppen in mangelhaftem Zustand. Rechte/Lasten & Risiken: Ein zentrales Risiko für potenzielle Erwerber stellen die zukünftigen Heizkosten der elektrischen Fußbodenheizung dar, welche stark von den Strompreisen abhängen. Zudem ist bei jeglichen Erdeingriffen auf dem Grundstück zwingend eine denkmalrechtliche Genehmigung einzuholen, was Bauvorhaben erschweren kann. Im Dachgeschoss sind zudem noch Restarbeiten im Ausbau offen. Das Verfahren wird als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) betrieben, was oft ein erhöhtes Konfliktpotenzial zwischen den Alteigentümern birgt. Fazit: Für Eigennutzer bietet diese Immobilie aufgrund der soliden Bausubstanz, der durchgeführten Modernisierungen und des großzügigen Raumangebots eine hervorragende Gelegenheit, bezahlbaren Wohnraum im ländlichen Raum zu erwerben. Investoren müssen jedoch die Heizungssituation und die Lagefaktoren genau kalkulieren. Der Erwerb unterhalb des Verkehrswerts von 239.000 € (inklusive Einbauküche) bietet ein attraktives Einstiegsszenario.