ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Apen, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt Schützenstraße 7 in 26689 Apen umfasst ein im Jahr 1960 vermutetes Einfamilienhaus nebst Garage und nachträglichen Nebengebäuden auf einem 1.197 m² großen Areal (Flur 72, Flurstück 146). Die Immobilie befindet sich rund 800 Meter nordöstlich des Ortskerns in einem ruhigen Dorfgebiet. Das Grundstück gliedert sich gutachterlich in 800 m² Bauland sowie 397 m² rückwärtiges Gartenland. Die Gemeinde Apen im Landkreis Ammerland bietet eine solide Grundversorgung sowie über den Bahnhof Augustfehn und die Autobahn A28 eine gute Verkehrsanbindung an Oldenburg und Bremen. Das Wohnhaus weist eine Bruttogrundfläche von 147,42 m² auf, ergänzt durch eine Garage mit 33,92 m² BGF sowie einen 2017 beantragten Nebengebäudekomplex aus Wintergarten, Carport, Schuppen und Überdachung mit weiteren 85,24 m² BGF. Da der Sachverständige keinen Zutritt zum Gebäude und zu den rückwärtigen Außenanlagen erhielt, basiert die Wertermittlung auf fiktiven, baujahrstypischen Ausstattungsstandards und Annahmen mittlerer Beschaffenheit. Konkrete Erkenntnisse zu Bauschäden, Hausschwamm oder dem Modernisierungsgrad der Haustechnik liegen nicht vor. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 200.000 €, ermittelt im Sachwertverfahren. Im Grundbuch von Apen Blatt 5192 ist in Abteilung II unter laufender Nummer 1 ein lebenslanges Nießbrauchsrecht für den 1947 geborenen Berechtigten eingetragen, dessen Barwert im Gutachten mit 48.000 € beziffert wird. Ob dieses Recht im Rahmen der Versteigerung bestehen bleibt oder durch den Zuschlag erlischt, richtet sich nach dem betreibenden Gläubiger und den Versteigerungsbedingungen. Im Termin am 13.01.2027 vor dem Amtsgericht Westerstede sind die Schutzgrenzen der §§ 74a und 85a ZVG aufgehoben. Aufgrund des fehlenden Innenzugangs und des unklaren Bauzustands erfordert das Investment eine vorsichtige Kalkulation von Sanierungs- und eventuellen Räumungskosten. Für erfahrene Investoren bietet das Verfahren bei entsprechend konservativem Bietverhalten eine interessante Akquisitionsgelegenheit in einem stabilen niedersächsischen Marktumfeld.