ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Arnsberg, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt an der Landstraße 17 im Arnsberger Ortsteil Herdringen umfasst ein freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus nebst einer geräumigen Garage auf einem 719 m² großen Eckgrundstück am Ende einer Sackgasse. Das im Jahr 2017 genehmigte Gebäude mit einer geplanten Wohnfläche von rund 200,30 m² befindet sich noch im unfertigen Zustand (Rohbau/Ausbauzustand) und steht seit Jahren leer. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, wohnbauliches Umfeld mit aufgelockerter Bebauung aus. Dennoch liegt das Arnsberger Stadtzentrum circa 13,2 Kilometer entfernt, während Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nahen Umkreis erreichbar sind. Der bauliche Zustand erfordert erhebliche Investitionen zur Fertigstellung. Zu den wesentlichen Baustoffen gehören Porenbeton- und Kalksandsteinmauerwerk sowie ein versetztes Pultdach mit Tondeckung. Die Fenster sind bereits als dreifach verglaste Kunststofffenster ausgeführt, jedoch fehlen Wandschalter für die elektrischen Rollläden sowie äußere Fensterbänke komplett. Im Innenbereich ist der Ausbau im Rohbauzustand: Fußböden, Wand- und Deckenbekleidungen sowie Innentüren fehlen gänzlich. Die Sanitär- und Elektroinstallationen sind lediglich als Rohinstallationen vorhanden. Der Sachverständige beziffert die notwendigen Fertigstellungs- und Mängelbeseitigungskosten konkret auf 121.750 EUR, worin auch ein Risikobetrag für unvorhergesehene Mängel enthalten ist. Ein zentrales Risiko für Erwerber besteht im jahrelangen Leerstand des unfertigen Baukörpers ohne Beheizung, was die Funktionsfähigkeit bereits installierter Gewerke beeinträchtigen kann. Zudem wurde für das Gebäude bisher keine baurechtliche Schlussabnahme durchgeführt, und es liegt keine amtliche Gebäudeeinmessung vor. Positiv hervorzuheben ist jedoch, dass eine lückenlose Innenbesichtigung durch den Gutachter stattfinden konnte, was das Risiko verdeckter Mängel im Vergleich zu reinen Außenbewertungen deutlich reduziert. Rechte in Abteilung II des Grundbuchs wurden auftragsgemäß nicht wertmindernd berücksichtigt. Für bauaffine Investoren und Handwerker bietet diese Zwangsversteigerung eine hervorragende Gelegenheit, ein modernes Einfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Durch den bereits im festgesetzten Verkehrswert von 402.000 EUR berücksichtigten Abschlag für die Fertigstellungskosten bietet sich bei einem günstigen Zuschlag erhebliches Wertschöpfungspotenzial. Aufgrund des hohen Koordinations- und Fertigstellungsaufwands sollten Bieter jedoch über solide Liquiditätsreserven für die anstehenden Bauarbeiten verfügen.