ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Ausleben, Sachsen-Anhalt

Das angebotene Objekt befindet sich in der Straße der Einheit 13 in 39393 Ausleben, einem ruhig gelegenen Ortsteil der Verbandsgemeinde Westliche Börde mit rund 1.572 Einwohnern. Bei der Immobilie handelt es sich um ein eingeschossiges, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, das auf einem 314 qm großen Grundstück steht. Zum Anwesen gehört zudem eine Garage aus dem Jahr 1990. Die nähere Umgebung am Ortsrand ist durch eine einfache, überwiegend wohnbauliche Lage geprägt. Das Gebäude selbst wurde laut Eigentümerangaben im Jahr 1916 errichtet und im Zeitraum von 2000 bis 2015 in Teilen modernisiert. Der bauliche Zustand des Hauses muss als stark sanierungsbedürftig und teilweise gesundheitsgefährdend eingestuft werden. Es liegen gravierende Bauschäden vor, darunter erhebliche Feuchtigkeitsschäden im gesamten Kellerbereich sowie aufsteigende Nässe, die bereits zu deutlichen Putz- und Tapetenablösungen in den Wohnräumen des Erdgeschosses führt. Besonders kritisch ist der massive Befall mit gefährlichem Schwarzschimmel an der Kellertür sowie an der Treppe zum Obergeschoss zu bewerten. Zudem ist die Dachdämmung unfachmännisch ausgeführt, da die Dampfsperre defekt oder unbefestigt ist. Das Obergeschoss befindet sich noch komplett im unfertigen Rohbauzustand, und die gesamte Elektroinstallation ist überaltert. Ein Betreten des Hauses sollte aufgrund der extremen Schimmelbelastung nur mit Atemschutz erfolgen. Rechtlich sind keine Denkmalschutzauflagen bekannt, allerdings können bei tieferen Erdarbeiten von über 50 Zentimetern archäologische Belange der Denkmalpflege berührt werden. Das Objekt ist aktuell leerstehend, was eine sofortige Sanierungsplanung erleichtert. Für versierte Handwerker oder risikofreudige Investoren bietet das Objekt aufgrund des niedrigen festgesetzten Verkehrswerts von 67.600 Euro eine extrem günstige Einstiegsgelegenheit. Die notwendigen Sanierungskosten sind jedoch als sehr hoch anzusetzen und erfordern ein hohes Maß an Eigenleistungen, um das Objekt wieder bewohnbar zu machen.