KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

!

Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1916 · leerstehend

Zum Aufruf kommt ein 1916 erbautes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit Garage in Ausleben, welches auf einem 314 qm großen Grundstück liegt. Das Gebäude ist leerstehend und vollständig besichtigbar, weist jedoch gravierende Bauschäden auf. Hierzu zählen erhebliche Feuchtigkeitsschäden im Keller, aufsteigende Nässe im Erdgeschoss und massiver Schwarzschimmelbefall, weshalb das Tragen von Atemschutz empfohlen wird. Das Obergeschoss befindet sich zudem noch im unfertigen Rohbauzustand. Der festgesetzte Verkehrswert liegt bei 67.600 Euro, was eine günstige Einstiegsgelegenheit für handwerklich versierte Investoren darstellt.

Biet-Score

Ausgeglichen · 57 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt bietet aufgrund des sehr niedrigen Verkehrswerts von 67.600 Euro eine interessante Einstiegsmöglichkeit für risikobereite Investoren und Handwerker. Dem günstigen Preis stehen jedoch massive, gesundheitsgefährdende Bauschäden wie schwerer Schwarzschimmelbefall und aufsteigende Feuchtigkeit sowie ein unfertiges Obergeschoss gegenüber. Eine Rentabilität ist nur durch erhebliche Eigenleistungen und eine professionelle Kernsanierung zu realisieren. Aufgrund der Lage und des Zustands ist das Objekt primär für die spätere Eigennutzung oder langfristige Vermietung nach einer Vollsanierung geeignet.

Chancen

5

Vollständige Innenbesichtigung durch den Gutachter ermöglicht eine detaillierte Einschätzung der Sanierungskosten.
Das Wohngebäude steht aktuell leer, was einen sofortigen Baubeginn nach dem Erwerb erlaubt.

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Das angebotene Objekt befindet sich in der Straße der Einheit 13 in 39393 Ausleben, einem ruhig gelegenen Ortsteil der Verbandsgemeinde Westliche Börde mit rund 1.572 Einwohnern. Bei der Immobilie handelt es sich um ein eingeschossiges, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, das auf einem 314 qm großen Grundstück steht. Zum Anwesen gehört zudem eine Garage aus dem Jahr 1990. Die nähere Umgebung am Ortsrand ist durch eine einfache, überwiegend wohnbauliche Lage geprägt. Das Gebäude selbst wurde laut Eigentümerangaben im Jahr 1916 errichtet und im Zeitraum von 2000 bis 2015 in Teilen modernisiert. Der bauliche Zustand des Hauses muss als stark sanierungsbedürftig und teilweise gesundheitsgefährdend eingestuft werden. Es liegen gravierende Bauschäden vor, darunter erhebliche Feuchtigkeitsschäden im gesamten Kellerbereich sowie aufsteigende Nässe, die bereits zu deutlichen Putz- und Tapetenablösungen in den Wohnräumen des Erdgeschosses führt. Besonders kritisch ist der massive Befall mit gefährlichem Schwarzschimmel an der Kellertür sowie an der Treppe zum Obergeschoss zu bewerten. Zudem ist die Dachdämmung unfachmännisch ausgeführt, da die Dampfsperre defekt oder unbefestigt ist. Das Obergeschoss befindet sich noch komplett im unfertigen Rohbauzustand, und die gesamte Elektroinstallation ist überaltert. Ein Betreten des Hauses sollte aufgrund der extremen Schimmelbelastung nur mit Atemschutz erfolgen. Rechtlich sind keine Denkmalschutzauflagen bekannt, allerdings können bei tieferen Erdarbeiten von über 50 Zentimetern archäologische Belange der Denkmalpflege berührt werden. Das Objekt ist aktuell leerstehend, was eine sofortige Sanierungsplanung erleichtert. Für versierte Handwerker oder risikofreudige Investoren bietet das Objekt aufgrund des niedrigen festgesetzten Verkehrswerts von 67.600 Euro eine extrem günstige Einstiegsgelegenheit. Die notwendigen Sanierungskosten sind jedoch als sehr hoch anzusetzen und erfordern ein hohes Maß an Eigenleistungen, um das Objekt wieder bewohnbar zu machen.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Leerstehend
Besichtigung: Innen + außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Bebaut mit einem eingeschossigen, teilunterkellerten Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr lt. Angabe vom Eigentümer 1916 mit Modernisierungen zwischen 2000 bis 2015. Zum Objekt gehört noch eine eingeschossige Garage aus dem Baujahr 1990. Es sind Bauschäden und Baumängel vorhanden z.B. wesentliche erkennbare Feuchtigkeitsschäden im Bereich des Kellers, aufsteigende Nässe bis in die Wände der Wohnräume (Tapeten und Putz lösen sich), starke Schimmelbildung im Bereich der Kellertür (Schwarzschimmel), die Treppe zum OG ist von der Kellerseite stark mit Schimmel befallen. Fußboden im Keller beschädigt, Dämmung im Dach unfachmännisch verlegt (Dampfsperre nicht befestigt oder defekt). E-Anlage teilweide überaltert. Der Raum im OG befindet sich im Rohbauzustand. Es wird empfohlen beim Betreten des Objekts auf Grund des Schimmelbefalls Atemschutz zu tragen. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz. Bei Erdeingriffen von mehr als 50 cm Tiefe können Belange der archäologischen Denkmalpflege bestehen.

Hinweise zur Datenlage

Sehr gute Datenbasis dank vollständiger Innenbesichtigung durch den Gutachter, allerdings besteht ein deutlicher Hinweis auf schwere, gesundheitsgefährdende Bauschäden.
vollständig

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

Aktuellen Leerstand belegen
Schlüssel- und Zugangslage klären
Innenzustand gegen Gutachten prüfen
Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis: Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot: Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben17 von 23 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

!

Identifikation

Aktenzeichen: 0015 K 0025/2025
Amtsgericht: Oschersleben
Bundesland: Sachsen-Anhalt

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 03.11.2026 · 09:00 Uhr
!
Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Einfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus: Leerstehend
Besichtigungsstatus: Innen + außen
Baujahr: 1916

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 67.600 €
Grundstücksfläche: 314 m²

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Straße der Einheit
Hausnummer: 13
PLZ: 39393
Ort: Ausleben
Stadtteil: Ausleben

Weitere Angaben aus dem Gutachten12 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

!

Bewertung 3 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren

Rechte 4 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 4 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Ohne Wohnflächenangabe im Gutachten lässt sich kein Preis je m² berechnen. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

	Üblicher Marktpreis · Ausleben	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	829 €/m²typischer Wert	809 €/m²Median · 15 Fälle
Spanne	709 – 892 €/m²	706 – 1.185 €/m² mittlere Hälfte
Quelle	Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2025	letzte 12 Monate

Üblicher Marktpreis · Ausleben

829 €/m²typischer Wert

Spanne: 709 – 892 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss)
Stand: 2025

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

809 €/m²Median · 15 Fälle

Spanne: 706 – 1.185 €/m² mittlere Hälfte
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Üblicher Marktpreis · Ausleben	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Ein-/Zweifamilienhäuser	Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand	15 Objekte; der Zustand liegt für 13 der 15 vor

Üblicher Marktpreis · Ausleben

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage: 15 Objekte; der Zustand liegt für 13 der 15 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1916Gruppe 1911
Zustand: hier stark sanierungsbedürftigGruppe sanierungsbedürftig

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: stark sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 4,00 – 6,00 €/m² im Monat, typisch 5,00 €/m² · Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss), 2025

Alle 15 Vergleichsobjekte anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert

Nächster Vergleichsfall: 6,0 km entfernt (Neuwegersleben) — 221 €/m², Baujahr 1890, stark sanierungsbedürftig, 289 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Straße der Freundschaft, Neuwegersleben	leerstehendes Wohnhaus mit 2 freistehenden Nebengebäuden	1890	289 m²	stark sanierungsbedürftig	64.000 €	221 €	01.12.2026	6,0 km
Gartenstraße, Wackersleben	Einfamilienhaus	1850	163 m²	sanierungsbedürftig	47.000 €	288 €	02.02.2027	7,0 km
Weidenweg, Schackensleben	Einfamilienhaus	1950	159 m²	sanierungsbedürftig	103.000 €	648 €	21.08.2026	25,0 km
Keindorfer Straße, Etingen	Einfamilienhaus	1900	150 m²	sanierungsbedürftig	102.500 €	683 €	27.11.2026	35,0 km
Plankener Straße, Meseberg	Doppelhaushälfte	1950	85 m²	sanierungsbedürftig	62.000 €	729 €	12.10.2026	35,0 km
Mühlenweg, Hötensleben	Einfamilienhaus	—	160 m²	unbewertet	119.000 €	744 €	25.08.2026	7,0 km
Neuwegerslebener Straße, Hornhausen	Einfamilienhaus, mit Nebengebäude	—	110 m²	renovierungsbedürftig / einfach	87.000 €	791 €	02.03.2027	7,0 km
Braune-Hirsch-Str., Dolle	Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte)	1980	110 m²	sanierungsbedürftig	89.000 €	809 €	19.11.2026	unbekannt
Alte Sorge, Behnsdorf	Zweifamilienhaus	1909	175 m²	durchschnittlich	156.000 €	891 €	11.09.2026	25,0 km
Albert-Nußbaum-Straße, Stadt Wanzleben-Börde	Einfamilienhaus	—	130 m²	unbewertet	120.000 €	923 €	02.06.2026	unbekannt
Velsdorfer Straße, Mannhausen	Resthofstelle mit Wohnhaus, zwei Ställen und Scheune	1910	194 m²	sanierungsbedürftig	225.000 €	1.160 €	05.11.2026	35,0 km
Bahnhofstr., Beendorf	Einfamilienhaus	1911	167 m²	sanierungsbedürftig	202.000 €	1.210 €	14.08.2026	17,0 km
Waldweg, Bottmersdorf	Einfamilienhaus	1989	114 m²	sanierungsbedürftig	150.000 €	1.316 €	02.03.2027	25,0 km
Hinter der Kirche, Wulferstedt	Einfamilienhaus	2000	159 m²	gepflegt	239.000 €	1.503 €	02.02.2027	8,0 km
Amselweg, Hohenwarsleben	gemischte Baufläche; Einfamilienhaus	1998	135 m²	durchschnittlich	261.500 €	1.938 €	23.10.2026	30,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Börde, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart