ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Averlak, Schleswig-Holstein

Zum Aufruf kommt ein freistehendes Einfamilienhaus in 25715 Averlak (Hauptstraße 39 b) im schleswig-holsteinischen Kreis Dithmarschen. Das Objekt liegt auf einem trapezförmig zugeschnittenen, 1.667 m² großen Grundstück in ruhiger dörflicher Wohnlage unweit des Nord-Ostsee-Kanals. Die regionale Verkehrsanbindung ist über die nahe gelegene Bundesstraße B 5 und die Landesstraße L 276 in Richtung Brunsbüttel gesichert, während infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den Nachbarorten aufgesucht werden müssen. Das Wohnhaus wurde gemäß Baugenehmigung aus dem Jahr 1973 in Massivbauweise errichtet, ist teilunterkellert (ca. 30 %) und schließt mit einem Krüppelwalmdach ab. Das Erdgeschoss umfasst rund 80 m² Wohnfläche (3 Zimmer, Küche, Flur, Bad), während der Ausbauzustand des Dachgeschosses mangels Zutritt unbekannt geblieben ist; die Bruttogrundfläche beträgt ca. 235 m². Äußerlich präsentiert sich das Gebäude mit Verblendmauerwerk, Isolierglasfenstern und neuerer Eindeckung in gepflegtem Zustand. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Doppelgarage mit Geräteschuppen und ein weiteres Nebengebäude in Holzbauweise. Die Wertermittlung erfolgte nach dem Sachwertverfahren und schließt mit einem Verkehrswert von 270.000 € ab. Darin ist ein pauschaler Sicherheitsabschlag von 10 % (29.969 €) enthalten, da dem Sachverständigen trotz Ankündigung der Zutritt verwehrt wurde. Das Grundbuch weist eine Eintragung zur Zwangsversteigerung zwecks Aufhebung der Gemeinschaft auf. Das Baulastenverzeichnis ist unbelastet, Altlastenhinweise liegen nicht vor. Für Erwerber bietet die Liegenschaft ein reizvolles Raumangebot mit großem Garten und flexibel nutzbaren Nebenanlagen. Dem stehen jedoch signifikante Unwägbarkeiten hinsichtlich des inneren Ausbaustandards, der Sanitär- und Heizungstechnik sowie der Räumung durch die bisherige Bewohnerin gegenüber. Eine konservative Kalkulation unter Berücksichtigung möglicher Modernisierungskosten ist zwingend geboten.