ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Bad Friedrichshall, Baden-Württemberg

Die Liegenschaft Theodor-Körner-Straße 1 befindet sich in zentraler und gewachsener Wohnlage von Bad Friedrichshall auf einem 564 m² großen Eckgrundstück (Flurstück 583/8). Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich um das Jahr 1950 errichtet und ca. 1998 durch einen Wohnhausan- und -umbau erweitert. Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 176,49 m² und erstreckt sich über das Untergeschoss (ca. 15,30 m²), das Erdgeschoss (ca. 90,75 m²) sowie das Dachgeschoss (ca. 70,44 m²). Hinzu kommen ca. 38,12 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Zum Anwesen gehören zudem ein Carport sowie eine Terrasse und ein Balkon. Das Raumprogramm umfasst im Erdgeschoss neben Wohn- und Essbereich, Küche und Elternschlafzimmer auch ein Bad/WC und den Windfang. Im Dachgeschoss sind vier Zimmer sowie ein weiteres Bad/WC untergebracht, was eine vielseitige Nutzung durch größere Familien ermöglicht. Im Untergeschoss stehen unter anderem ein Hobbyraum, eine Waschküche sowie ein historischer Gewölbekeller zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2016, ergänzt um Solarpaneele zur Warmwasserunterstützung. Die Kurzbeschreibung des Sachverständigenbüros weist darauf hin, dass erforderliche Instandhaltungs- und Modernisierungskosten bereits wertmindernd im Verkehrswert von 610.000,00 € berücksichtigt wurden. Rechtlich wird das Verfahren als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft am Amtsgericht Heilbronn (Az. 4 K 130/25) betrieben. Als wesentlicher Risikofaktor ist zu werten, dass das Wohnhaus als eigengenutzt verzeichnet ist, wodurch nach dem Erwerb unter Umständen Vollstreckungs- oder Räumungsschritte erforderlich werden. Zudem liegt den vorliegenden Akten nur das Deckblatt des Gutachtens samt Plananlagen bei; detaillierte Feststellungen zur Beschaffenheit der Innenräume, zu Baumängeln oder Altlasten fehlen vollständig. Zusammenfassend bietet das Objekt ein solides Raum- und Flächenangebot in ansprechender Lage, eignet sich jedoch aufgrund der unvollständigen Beleglage und der bestehenden Eigennutzung nur für Erwerber, die vor der Gebotsabgabe ein hinreichendes Risikopolster für Sanierungsaufwand einkalkulieren können.