TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Bad Langensalza, Thüringen

Das zu versteigernde Zwangsversteigerungsobjekt ist ein im Ursprung um ca. 1906 errichtetes Einfamilienhaus mit Anbauten und Nebengebäuden in Wörth 50a, 99947 Bad Langensalza, im ruhigen Ortsteil Illeben. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 360 m² (Flurstück 56/0). Illeben selbst ist eine sehr kleine, dörfliche Gemeinde mit lediglich rund 250 Einwohnern. Im Ort sind keinerlei Infrastruktureinrichtungen vorhanden, abgesehen von einer Busverbindung. Alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 5 km entfernten Bad Langensalza. Die Kreisstadt Mühlhausen liegt etwa 26 km entfernt. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 150 m², die sich auf das Erdgeschoss und das ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Das Gebäude wurde in solider Mauerwerks- und Holzfachwerkbauweise errichtet und verfügt über einen kleinen Teilkeller. Nach 1990 wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fassade, der Dachdeckung, der Fenster, der Bäder im Erd- und Dachgeschoss sowie teilweise der Elektroinstallation und der Einbau eines Wintergartens. Dennoch weist das Gebäude laut Exposé teilweise deutliche Schäden, Mängel und Verschleißerscheinungen auf. Die Ausstattung wird als einfach bis mittel beschrieben. Das Nebengebäude bietet mit einem ehemaligen Stall, einer Waschküche, einem Mehrzweckraum sowie Lager- und Abstellräumen erhebliche zusätzliche Nutzflächen. Das Objekt steht seit Mai 2023 leer. Ein gravierendes technisches und rechtliches Risiko stellt die Entwässerungssituation dar: Die Oberflächenwässer des Grundstücks werden derzeit über ein nördlich gelegenes Fremdflurstück abgeleitet. Hier ist eine zwingend erforderliche Umverlegung der Leitungen durchzuführen, was mit unkalkulierten Erschließungskosten verbunden sein kann. Zudem liegt für dieses Verfahren kein vollständiges Verkehrswertgutachten vor, was das Risiko unentdeckter Bauschäden erhöht. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft unter dem Aktenzeichen 6 K 15/25 durchgeführt, was im Vergleich zu einer klassischen Zwangsversteigerung zusätzliche rechtliche Abstimmungen erfordern kann. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von nur 51.000 € bietet diese Immobilie eine äußerst kostengünstige Einstiegsmöglichkeit für handwerklich versierte Eigennutzer oder lokale Investoren, die bereit sind, Sanierungsleistungen in Eigenregie zu erbringen. Der seit Mai 2023 bestehende Leerstand ist ein klarer Vorteil, da keine langwierigen Räumungsverfahren mit Mietern drohen. Aufgrund der einfachen, dörflichen Lage ohne eigene Infrastruktur und des ungeklärten Entwässerungsproblems sollten Bieter jedoch eine solide finanzielle Reserve für die anstehenden Sanierungs- und Erschließungsarbeiten einplanen.