ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Bad Lauchstädt, Sachsen-Anhalt

Das Versteigerungsobjekt Marktstraße 20 liegt im Ortsteil Schafstädt der Goethestadt Bad Lauchstädt im Saalekreis, etwa 20 km südwestlich von Halle (Saale). Die Umgebung ist dörflich sowie mischgebietstypisch geprägt, die Infrastruktur ländlich orientiert. Das unregelmäßig geschnittene Reihengrundstück umfasst eine Fläche von 336 m² und ist mit einem vermutlich weit vor 1900 errichteten Wohnhaus sowie einem rund 100 Jahre alten Nebengebäude (ehemaliger Stall) bebaut. Das Wohnhaus verfügt über eine geschätzte Wohnfläche von rund 155 m² (ca. 80 m² im EG, ca. 75 m² im OG/DG). Im Zeitraum von 2004 bis 2020 wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fenster (2004), der Heizungsanlage mit Gastherme und der Dacheindeckung (2010), der Hauseingangstür (2012) sowie ein kompletter Badneubau im Jahr 2020. Die besichtigten Innenbereiche zeigen sich in einem guten Zustand. Demgegenüber stehen noch unsanierte rückseitige Fassaden, ein schadhafter Sockelbereich sowie ein unsaniertes Flachdach. Zudem weisen die Räume im Obergeschoss mit Deckenhöhen von ca. 2,05 m sowie gefangenen Räumen spürbare funktionale Überalterungen auf. Rechtlich liegt das Grundstück im Geltungsbereich eines förmlich festgelegten Sanierungsgebietes; Baulasten oder Denkmalschutz bestehen laut Unterlagen nicht, und das Grundstück ist altlasten- und beitragsfrei. Eine wesentliche verfahrensbezogene Einschränkung stellt die nur teilweise Besichtigung dar: Keller, Nebengebäude, Hof sowie Teile des Erdgeschosses waren nicht zugänglich. Zudem verfügt das reine Wohngrundstück über keine eigene Pkw-Zufahrt oder Stellplätze, da die früher gemeinschaftlich genutzte rückwärtige Scheune nicht Gegenstand des Verfahrens ist. Im Ergebnis bietet das Objekt bei einem gerichtlich festgesetzten Verkehrswert von 160.000 € Potenzial für Eigennutzer, erfordert jedoch eine fundierte Nachkalkulation der Fertigstellungs- und Modernisierungskosten sowie der Parkplatzsituation.