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0016 K 0010/ 2025
Aktiv
Bad Lauchstädt · Schafstädt
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Bad Lauchstädt, Sachsen-Anhalt

Marktstraße 20, 06246 Bad Lauchstädt
Verkehrswert
160.000 €
Wohnfläche
155 m²
Termin
10.11.2026
in 68 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Sachsen-Anhalt

Verfahren

Aktenzeichen0016 K 0010/ 2025
AmtsgerichtMerseburg

Kenndaten

Wohnfläche155 m²
Grundstück336 m²
VermietungUnklar

Schnellanalyse

Beim Amtsgericht Merseburg findet die Zwangsversteigerung eines Einfamilienhauses mit Nebengebäude in 06246 Bad Lauchstädt, Ortsteil Schafstädt statt. Das Anwesen umfasst eine Grundstücksfläche von 336 m² sowie eine geschätzte Wohnfläche von ca. 155 m². Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich insgesamt auf 160.000,00 €.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

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Dossier

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Schnellanalyse
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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Marktstraße 20 in 06246 Bad Lauchstädt (Ortsteil Schafstädt). Laut den vorliegenden Unterlagen handelt es sich um ein über 100 Jahre altes, teilsaniertes Wohnhaus nebst einem ebenfalls etwa 100 Jahre alten Nebengebäude. Die geschätzte Wohnfläche beträgt rund 155 m² bei einer Grundstücksgröße von 336 m². Der Gesamtverkehrswert wurde auf 160.000,00 € festgesetzt, aufgeteilt in je 1/2 Miteigentumsanteile zu je 80.000,00 €. Der Versteigerungstermin ist auf Dienstag, den 10. November 2026, um 09:00 Uhr im Amtsgericht Merseburg anberaumt.

Standort

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02

Übersicht

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15 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0016 K 0010/ 2025
AmtsgerichtMerseburg
BundeslandSachsen-Anhalt
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit10.11.2026 · 09:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEinfamilienhaus
VermietungsstatusUnklar
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert160.000 €
Wohnfläche155 m²
Grundstücksfläche336 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeMarktstraße
Hausnummer20
PLZ06246
OrtBad Lauchstädt
StadtteilSchafstädt

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 160.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.032 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 599 bis 1.352 Euro, typisch 923 Euro.
Dieses Objekt1.032 €/m²

Dieses Objekt

innerhalb der Marktspanne · +12 % zum typischen Wert

Verkehrswert geteilt durch 155 m² Wohnfläche

Üblicher Marktpreis · Bad Lauchstädt

923 €/m²typischer Wert

Spanne 599 – 1.352 €/m²

Quelle
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss)
Stand
2025
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Basis
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,00 – 6,00 €/m² im Monat, typisch 5,50 €/m² · Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss), 2025

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

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4 Fakten
01Bewertung302Ertrag1
01

Bewertung

3 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
—
Nutzung
Unklar
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Laut Gutachten ist das Grundstück mit einem über 100 Jahre alten Wohnhaus bebaut (teilsaniert); geschätzte Wohnfläche ca. 155 qm. Zudem ist ein ca. 100 Jahre altes Nebengebäude vorhanden.

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Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 03.09.2026, 01:46

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Saalekreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.