TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Bad Mergentheim, Baden-Württemberg

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens beim Amtsgericht Crailsheim (Az. 4 1 K 31-24) ist ein mehrteiliges Immobilien- und Grundstücksensemble in Bad Mergentheim, Ortsteil Löffelstelzen. Das Portfolio umfasst das bebaute Wohngrundstück Lange Straße 8 (Flurstücke 48/2 mit 388 m² und 48/3 mit 18 m²), eine unbebaute Innenbereichsfläche am Pfarrweg (Flurstück 48/1 mit 236 m²) sowie zwei landwirtschaftlich genutzte Acker- und Stilllegungsflächen (Flurstücke 998 mit 4.812 m² und 2600 mit 9.990 m²). Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 15.444 m². Der festgesetzte Gesamtverkehrswert liegt bei 103.469 €. Das auf Flurstück 48/2 stehende Wohnhaus ist eingeschossig, teilunterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss bei einer Wohnfläche von ca. 84 m² (nach II. BV aus BGF ermittelt; die Erbengemeinschaft gab 56 m² an). Das tatsächliche Baujahr ist unbekannt, die tragende Bausubstanz aus Fachwerk und Bruchstein stammt vermutlich aus dem 18. Jahrhundert. Der Zustand ist stark sanierungsbedürftig: Es besteht deutlicher Reparaturstau an Dach, Decken, Böden und Leitungen sowie sichtbare aufsteigende Feuchtigkeit im Außenwandbereich. Die Beheizung erfolgt über Öl-Einzelöfen. Die verbleibende Restnutzungsdauer wird sachverständig auf 10 Jahre taxiert. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung einer Erbengemeinschaft. Das Wohnhaus wird von einer Miteigentümerin bewohnt. Ein gravierender rechtlicher Aspekt ist die Lage der Hausparzellen in zweiter Reihe: Die Zuwegung erfolgt über das Flurstück 47, ohne dass im Grundbuch ein entsprechendes Geh- und Fahrtrecht eingetragen ist. Auch das Ackerflurstück 998 verfügt über keine gesicherte öffentliche Zufahrt. Im Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden, Altlastenhinweise liegen nicht vor. Investoren sollten einkalkulieren, dass der Gebäudesachwert mit 53.000 € sehr niedrig angesetzt ist und eine umfassende Kernsanierung inklusive Klärung der Wegeberechtigungen erforderlich macht. Die landwirtschaftlichen Parzellen bieten demgegenüber ein überschaubares Wertrisiko und eignen sich zur Arrondierung oder Verpachtung.