ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Bad Oeynhausen, Nordrhein-Westfalen

Dieses freistehende, voll unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1925 befindet sich am Alten Postweg 66 im Bad Oeynhausener Ortsteil Eidinghausen. Auf einem 626 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude über eine Wohnfläche von ca. 56 m² im Erdgeschoss sowie ca. 18 m² im teilausgebauten Dachgeschoss (Gesamtwohnfläche ca. 74 m²). Das Grundstück liegt laut Bebauungsplan in einem Mischgebiet an einer viel befahrenen Durchgangsstraße und grenzt östlich direkt an einen größeren Gewerbebetrieb an. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt rund 3 km, während die Autobahn A30 in nur 400 m erreichbar ist. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist als stark vernachlässigt und sanierungsbedürftig einzustufen. In den letzten Jahrzehnten wurden augenscheinlich keine Modernisierungs- oder energetischen Verbesserungsmaßnahmen durchgeführt. Da die Eigentümerin trotz vorheriger Absprache nicht zum Ortstermin erschien, konnte der Gutachter das Gebäude nur von außen besichtigen. Alle Angaben zum Innenzustand basieren auf historischen Bauakten. Um dem damit verbundenen Risiko Rechnung zu tragen, wurde im Gutachten ein pauschaler Sicherheitsabschlag von 10.000 € vorgenommen. Auch die Außenanlagen und der Garten präsentieren sich in einem komplett verwilderten Zustand. In Abteilung II des Grundbuchs sind keine wertmindernden Lasten eingetragen, und das Baulastenverzeichnis ist ebenfalls frei von Eintragungen. Das Objekt wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt, weshalb kurzfristig keine Mieteinnahmen generiert werden können und eine Räumung im Zuge des Erwerbs einkalkuliert werden muss. Zudem weist die Hochwasser-App-NRW eine hohe Starkregengefahr für die Parzelle aus. Zusammenfassend bietet die Immobilie aufgrund des niedrigen Einstiegspreises und des hohen Bodenwertanteils eine interessante Substanz für spekulative Investoren oder Handwerker. Aufgrund der suboptimalen Immissionslage und der unklaren Innenbeschaffenheit ist vom Bieten zum vollen Verkehrswert dringend abzuraten.