ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Bad Wimpfen, Baden-Württemberg

Im Rahmen eines gerichtlichen Versteigerungsverfahrens zur Aufhebung der Gemeinschaft gelangt das bebaute Grundstück Nordstraße 26 in 74206 Bad Wimpfen zur Versteigerung. Das Grundstück (Flurstück 1564) verfügt über eine großzügige Fläche von 1.016 m². Aufstehend ist ein freistehendes Einfamilienhaus, das ca. 1958 in Massivbauweise errichtet wurde, ergänzt um eine Einzelgarage aus ca. 1966. Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 153,34 m² (Erdgeschoss ca. 83,36 m², Dachgeschoss ca. 48,02 m², ausgebautes Bühnengeschoss ca. 21,96 m²). Die Nutzfläche im Untergeschoss beträgt ca. 90,15 m², die Garage steuert weitere ca. 15,20 m² Nutzfläche bei. Die Lage präsentiert sich als ruhiges Wohnumfeld, unmittelbar westlich grenzt ein öffentlicher Spielplatz an. Das Wohnhaus weist ausweislich der gutachterlichen Feststellungen einen spürbaren Instandhaltungs- und Modernisierungsstau auf, der im Verkehrswert von 539.000,00 € bereits berücksichtigt wurde. Die vorhandene Gasheizung stammt aus dem Jahr 1988 und muss zeitnah ausgetauscht werden. Neben Wohn- und Schlafräumen bietet das Anwesen funktionale Ausstattungsmerkmale wie eine Sauna und Waschküche im Keller, ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie eine Terrasse im Dachgeschoss. Auf dem hinteren Grundstücksteil befindet sich ein massiver Schuppen, für den keine baurechtliche Genehmigung vorgefunden wurde. Die Freiflächen mit Teichanlage sind stark verwildert und erfordern Pflegeaufwand. Das Versteigerungsverfahren wird beim Amtsgericht Heilbronn unter dem Aktenzeichen 1 K 87-25 betrieben; der Versteigerungsvermerk wurde am 29.10.2025 eingetragen. Besondere grundbuchliche Belastungen wie Wohnrechte oder Nießbrauch sind in den Auszügen nicht verzeichnet. Zu beachten ist das Baurechtsrisiko bezüglich des nicht genehmigten Schuppengebäudes sowie das Fehlen des beschreibenden Textteils des Sachverständigengutachtens in den bereitgestellten Unterlagen. Für Kapitalanleger und private Bauherren eröffnet das Objekt durch das 1.016 m² große Areal und die bestehende Gebäudekubatur interessante Revitalisierungsperspektiven. Aufgrund der energetischen und baulichen Anforderungen empfiehlt sich eine fundierte Modernisierungskalkulation und die vorherige Einsichtnahme in das vollständige Gutachten bei Gericht.