ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Bad Zwischenahn, Niedersachsen

Das Objekt in Bad Zwischenahn, Tannenkampstr. 11, wird im Wege der Zwangsvollstreckung versteigert. Der amtliche Verkehrswert wurde auf 285.000,00 € festgesetzt. Die Wertermittlung erfolgte primär nach dem Sachwertverfahren, wobei der vorläufige Sachwert des Grundstücks von 310.000,00 € durch einen Marktanpassungsfaktor von 0,92 (aufgrund der Lage an einer Hauptdurchgangsstraße) auf 285.200,00 € angepasst und auf 285.000,00 € gerundet wurde. Der Bodenwert beträgt 152.000,00 €, der vorläufige Sachwert des Einfamilienhauses 137.000,00 €, der Nebengebäude 13.500,00 € und der Außenanlagen 7.500,00 €. Das Bewertungsobjekt umfasst ein 608 m² großes Grundstück, bebaut mit einem Walmdachbungalow und Nebengebäuden. Die Wohnfläche des Bungalows beträgt 96,82 m². Die Baujahre des Bungalows werden mit ca. 1965 (Anbau 1974, Walmdachkonstruktion 2003) angegeben, die Nebengebäude (Garage, Carport, Gerätehaus) mit ca. 1970, 1977 und 1990. Der Sachverständige konnte nicht ermitteln, ob Mieter oder Pächter vorhanden sind, weshalb der Belegungsstatus unbekannt ist und keine Mieterträge ausgewiesen werden konnten. Der Bauzustand des Wohnhauses wird als baujahrstypisch einfach bis mittel, der der Nebengebäude als baujahrstypisch einfach angenommen. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung konnten Bauschäden, Modernisierungs- und Unterhaltungsstau nicht ermittelt werden. Ein Energieausweis lag dem Sachverständigen nicht vor; es wird von baujahrstypischen energetischen Eigenschaften ausgegangen. Die Heizung ist eine Gaszentralheizung. Die Lage an einer Durchgangsstraße führt zu mittleren Lärmimmissionen, was als negativer Standortfaktor berücksichtigt wurde. Eine Innenbesichtigung des Objektes durch den Sachverständigen war nicht möglich. Die Wertermittlung basiert daher auf einer Außenbesichtigung, vorgelegten Unterlagen und Annahmen. Funktionsprüfungen haustechnischer Anlagen, Baustoff- oder Bodenuntersuchungen wurden nicht durchgeführt. Es wird ungeprüft unterstellt, dass keine die Gebrauchstauglichkeit oder Gesundheit beeinträchtigenden Baustoffe oder Eigenschaften des Grund und Bodens vorhanden sind. Auch die Einhaltung öffentlich-rechtlicher Bestimmungen wurde nicht überprüft. Im Grundbuch von Bad Zwischenahn Blatt 18758 ist der Versteigerungsvermerk vom 22.05.2025 eingetragen. Abgesehen davon bestehen in Abteilung II keine wertrelevanten Eintragungen und im Baulastenverzeichnis des Landkreises Ammerland sind keine Baulasten zu Lasten des Flurstücks 60/6 verzeichnet. Vor einer Gebotsabgabe ist eine umfassende Prüfung des tatsächlichen Innenzustands und potenzieller Mängel dringend anzuraten.