ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Barby, Sachsen-Anhalt

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in ländlicher Ortsrandlage von Sachsendorf, einem Ortsteil der Stadt Barby im Salzlandkreis. Das 1.067 m² große Grundstück ist mit einem ca. 1890 errichteten, zweigeschossigen Einfamilienhaus (ca. 116 m² Wohnfläche) sowie umfangreichem Nebengelass bebaut. Zum Nebengelass gehören eine massive Scheune mit integrierter Garage, ein zweigeschossiges Nebengebäude (Werkstatt/Heizung), ein Stallgebäude und ein Gartenhaus. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Umgebung aus, bietet jedoch über den örtlichen Bahnhof eine direkte Anbindung an die Hauptstrecke Magdeburg/Leipzig. Das Wohngebäude wurde um 1997 teilsaniert, präsentiert sich heute jedoch in einem abgewohnten und stark renovierungsbedürftigen Zustand. Der Gutachter beziffert den offensichtlichen Reparaturrückstau auf mindestens 25.000 €. Zu den wesentlichen Mängeln gehören ein noch nicht behobener Wasserschaden im Wohnzimmer, der umfangreiche Trocknungsmaßnahmen und eine Bodenerneuerung erfordert, sowie ein unsachgemäß direkt auf Holzdielen gefliestes WC im Obergeschoss. Zudem weisen die Nebengebäude Putz- und Mauerwerksschäden sowie Salpeterbildung auf. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Aus rechtlicher Sicht sind laut Gutachten keine wertmindernden Lasten oder Beschränkungen in Abteilung II des Grundbuchs eingetragen. Ein wesentlicher Vorteil für Bieter im anstehenden Termin am 06. Oktober 2026 ist der Wegfall der gesetzlichen Mindestbietgrenzen (§ 74a und § 85a ZVG), da der Zuschlag in einem früheren Termin bereits versagt wurde. Somit ist ein Erwerb unter der Hälfte des Verkehrswertes von 108.000 € rechtlich möglich. Für Investoren und pragmatische Eigennutzer stellt dieses Objekt eine interessante Gelegenheit dar. Das großzügige Platzangebot prädestiniert die Immobilie für Tierhalter oder Handwerker. Aufgrund des erheblichen Sanierungsbedarfs und des unregulierten Wasserschadens sollten Bieter jedoch eine solide Liquiditätsreserve für die anstehenden Arbeiten einplanen. Bei einem erfolgreichen Gebot deutlich unter dem Verkehrswert lässt sich hier ein attraktives Rendite- oder Eigennutzungsprojekt realisieren.