ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Bartow, Mecklenburg-Vorpommern
Versteigerungstermin
in 68 TagenFr., 08.01.2027 · 11:00 Uhr
Verkehrswert
79.000 €
Wohnfläche
80 m²
Grundstück
1.895 m²
Baujahr
1955
KI-Dossier
!
Zusammenfassung
Zur Versteigerung steht ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit teilausgebautem Dachgeschoss und Teilunterkellerung in 17089 Bartow, Dorfstraße 4. Das Wohnhaus wurde ca. 1955 errichtet, weist eine geschätzte Wohnfläche von rund 80 m² auf und befindet sich auf einem 1.895 m² großen Grundstück. Das Objekt steht augenscheinlich leer und befindet sich im Geltungsbereich eines Bodenordnungsverfahrens. Es konnte ausschließlich eine Außenbesichtigung von der Straße aus durchgeführt werden; der Innenzustand ist gänzlich unbekannt. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 79.000,00 Euro, wobei im anstehenden Termin die gesetzlichen Wertgrenzen gemäß § 85a ZVG entfallen sind.
Biet-Score
Vorsicht
Fazit der KI
Das Objekt kann für risikobereite Kapitalanleger oder handwerklich versierte Selbstnutzer von Interesse sein, sofern ein ausreichender Liquiditätspuffer für unvorhersehbare Instandsetzungs- und Beräumungskosten eingeplant wird. Vor einem Gebot muss das schwerwiegende Risiko des völlig unbekannten Innenzustands sowie die Ungewissheit über den Ausgang des anhängigen Flurneuordnungsverfahrens berücksichtigt werden. Durch den Wegfall der Wertgrenzen nach § 85a ZVG besteht zwar die Chance auf einen günstigen Zuschlag, dennoch sollte wegen des Agrarbetriebs gegenüber und des ungeklärten Sanierungsbedarfs äußerst defensiv kalkuliert werden.
Chancen
Großzügiges Gesamtgrundstück mit 1.895 m² Fläche und zusätzlichem Garten- sowie Ackerlandanteil.
Risiken
Ausführliches Dossier
Das Versteigerungsobjekt umfasst ein 1.895 m² großes Grundstück in der Dorfstraße 4 in 17089 Bartow, bebaut mit einem ca. 1955 errichteten, eingeschossigen Einfamilienhaus. Die Gemeinde liegt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte in einfacher dörflicher Lage, etwa 20 km nördlich von Altentreptow und rund 4 km von der Anschlussstelle Anklam der Bundesautobahn A 20 entfernt. Das Grundstück setzt sich bewertungstechnisch aus 1.120 m² Hof- und Gebäudefläche, 513 m² Gartenfläche sowie 262 m² Ackerland zusammen. Direkt gegenüber befindet sich ein Agrarbetrieb, der zu Immissionen führen kann. Das Wohnhaus ist massiv errichtet, augenscheinlich teilunterkellert und verfügt über ein teilausgebautes Dachgeschoss bei einer rechnerischen Wohnfläche von überschlägig 80 m² (Bruttogrundfläche ca. 195 m²). Zudem befindet sich ein Nebengebäude (Schuppen mit ca. 65 m² Grundfläche) auf dem Areal. Nach 1990 erfolgten Modernisierungen an Dach, Fenstern, Haustür, Fassade und Zentralheizung. Von außen macht das Gebäude einen normalen Eindruck, allerdings lagen im Außenbereich verteilt Möbelstücke, und das Anwesen steht augenscheinlich leer. Da der Gutachter keinen Zutritt hatte, konnte keine Innenbesichtigung durchgeführt werden, weshalb Leitungen, Innenausbau und etwaige Schäden nicht überprüfbar waren. In Abteilung II des Grundbuchs ist neben dem Zwangsversteigerungsvermerk keine Belastung eingetragen. Baulasten bestehen laut Verzeichnis nicht, und das Gebäude ist kein Baudenkmal, liegt jedoch in einem Bodendenkmalbereich. Als Besonderheit liegt das Grundstück im Bodenordnungsverfahren 'Bartow' (§ 56 LwAnpG); im Zuteilungsentwurf ist eine Vergrößerung des Grundstücks um ca. 222 m² bei gleichzeitigem Flächentausch (Wegfall der Ackerfläche, Hinzunahme von Gartenland) vorgesehen. Das Verfahren ruht derzeit weitgehend und wird sich mittelfristig hinziehen. Im Sachwertverfahren wurde ein vorläufiger Sachwert von 111.035,56 Euro errechnet, auf den nach Marktanpassung (Sachwertfaktor 0,94) ein pauschaler Risikoabschlag in Höhe von 30 % des Gebäudezeitwerts (28.262,78 Euro) vorgenommen wurde. Der finale Verkehrswert wurde auf 79.000,00 Euro festgesetzt. Da in einem früheren Termin der Zuschlag nach § 85a ZVG versagt wurde, gelten keine Wertgrenzen mehr. Ein Gebot empfiehlt sich nur für Investoren, die den vollständigen Sanierungsbedarf einkalkulieren können.
Objekt
Zustand und Nutzung
- Leerstehend
- Keine Besichtigung möglich
Belegung
leerstehend
Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.
Vor dem Gebot prüfen
Wertanpassungen
Alle Angaben
Identifikation
- 612 K 35-25
Termin
- 08.01.2027 · 11:00 Uhr
!
Objekt
- Einfamilienhaus
- Leerstehend
- Keine Besichtigung möglich
- 1955
Flächen & Wert
- 79.000 €
- 80 m²
- 1.895 m²
- 1.895 m²
- 13 €/m²
- 24.635 €1.895 m² × 13 €/m² · MEA 100 %
Lage
Karte- Dorfstraße
- 4
- 17089
- Bartow
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Bewertung
Rechte
Ertrag
Zustand
Kosten
Erwerbsnebenkosten und Liquidität
Investment Case
Steuerliche Abschreibung (AfA)
Markt
Markt-Einordnung
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)Dieses Objekt
| Übliche Kreisspanne · Kreis von Gültz | Vergleichbare Zwangsversteigerungen | |
|---|---|---|
| 1.314 €/m² | 1.311 €/m² | |
| Spanne | 983 – 1.505 €/m² | 953 – 1.783 €/m² mittlere Hälfte |
| Dieses Objekt | -25 % unter dem typischen Wert | -25 % unter dem Median |
| Quelle | Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Mecklenburg-Vorpommern (Gutachterausschuss) | eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte) |
| Stand | 2024 | letzte 12 Monate |
Übliche Kreisspanne · Kreis von Gültz
1.314 €/m²
Vergleichbare Zwangsversteigerungen
1.311 €/m²
| Übliche Kreisspanne · Kreis von Gültz | Vergleichbare Zwangsversteigerungen | |
|---|---|---|
| Gilt für | Ein-/Zweifamilienhäuser | Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet |
| Grundlage | Ausgewertete Kauffälle des gesamten Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle veröffentlicht keine Gemeindewerte; die Spanne beschreibt deshalb alle Orte des Kreises gleich. | 12 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 9 der 12 vor |
Übliche Kreisspanne · Kreis von Gültz
Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe
- Baujahr
- Zustand
- Wohnfläche
Zustandsskala 1–7
11 von 12 Vergleichsobjekten anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt
| Lage | Objektart | Baujahr | Fläche | Zustand | Verkehrswertgerichtlich festgesetzt | je m² | Termin | EntfernungLuftlinie | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hermannshöhe, Hermannshöhe | Einfamilienhaus | 1900 | 127 m² | unbewertet | 35.700 € | 281 € | 24.08.2026 | 3,0 km | |
| Kahldenwallweg, Demmin | Einfamilienhaus | 1900 | 104 m² | sanierungsbedürftig | 89.500 € | 861 € | 10.08.2026 | unbekannt | |
| Lange Straße, Siedenbollentin | Einfamilienhaus | 1935 | 81 m² | sanierungsbedürftig | 74.000 € | 914 € | 18.12.2026 | 11,0 km | |
| Wolder Straße, Kastorf | Einfamilienhaus | 1950 | 87 m² | sanierungsbedürftig | 84.000 € | 966 € | 18.09.2026 | 15,0 km | |
| Ringstraße, Nossendorf | Einfamilienhaus | 1988 | 102 m² | unbewertet | 105.000 € | 1.029 € | 24.08.2026 | 30,0 km | |
| Lindenfelde, Lindenfelde | Einfamilienhaus | 1900 | 145 m² | gepflegt | 231.000 € | 1.593 € | 27.11.2026 | 18,0 km | |
| Dorfstraße, Scharpzow | Einfamilienhaus | 2002 | 119 m² | unbewertet | 198.000 € | 1.664 € | 31.08.2026 | 25,0 km | |
| Prälanker Weg, Userin | Einfamilienhaus | 1997 | 259 m² | durchschnittlich | 459.000 € | 1.772 € | 10.09.2026 | unbekannt | |
| Dorfstraße, Silz | Einfamilienhaus | 1899 | 180 m² | durchschnittlich | 327.000 € | 1.814 € | 22.10.2026 | unbekannt | |
| An de Bäk, Alt Schönau | Einfamilienhaus | 2020 | 123 m² | gepflegt | 260.000 € | 2.114 € | 21.01.2027 | 35,0 km | |
| Seedorf, Seedorf | Einfamilienhaus | 2021 | 99 m² | gepflegt | 239.000 € | 2.409 € | 16.10.2026 | 25,0 km |
Bodenrichtwert
Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert
- 13 €/m²
- 1.895 m²
- 24.635 €
- 79.000 €
- 3,21
- 54.365 €
Vergleich
Rechenweg
Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.
Lage und Umfeld
Standort-Radar
Umgebung & Emissionen
Lärm und Luft
Keine DatenHochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Einzelheiten und Quellen
Hochwasser im Einzelnen
Methodik und Grenzen
Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt
Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.
Ausführliches Zukunftsprofil der RegionUnterlagen
Dokumente & Links
Verfahren
Verfahren
Verfahrensart nicht angegeben
Welche Rechte bestehen bleiben und zum Gebot hinzukommen, hängt davon ab, wer die Versteigerung betreibt. Das steht in der Bekanntmachung und im Gutachten.
Geringstes Gebot und bestehende RechteZu diesem Verfahren ist bereits ein früherer Termin belegt
Am 3. Juli 2026 stand dasselbe Objekt schon einmal zur Versteigerung. Ob die Wertgrenzen der §§ 74a/85a ZVG dadurch weggefallen sind, hängt davon ab, warum jener Termin ohne Zuschlag endete: Scheiterte er an den Grenzen, gelten sie im kommenden Termin nicht mehr — wurde er nur verlegt, gelten sie weiter.