ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Bedburg-Hau, Nordrhein-Westfalen

Das Objekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus im Stil eines Herrenhauses in Bedburg-Hau, das im Wege der Zwangsvollstreckung versteigert wird. Der Verkehrswert wurde zum Wertermittlungsstichtag 20.01.2026 auf 387.800 € festgesetzt. Die Wertermittlung erfolgte vorrangig im Sachwertverfahren, wobei ein Bodenwert von 176.328 € und erhebliche Abzüge für Wiederherstellungskosten und besondere objektspezifische Merkmale berücksichtigt wurden. Die Wohnfläche des Objekts beträgt rund 190 m². Das Grundstück hat eine Größe von 4.920 m². Das Objekt steht seit etwa 2,5 Jahren leer, wodurch keine aktuellen Mieteinnahmen erzielt werden. Eine Marktmiete wurde im Gutachten nicht explizit ermittelt, was eine Ertragskalkulation erschwert. Das Gebäude, ursprünglich Baujahr 1933 und kernsaniert in den Jahren 2017/2018, befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Durch den langen Leerstand, Vandalismus und Witterungseinflüsse sind massive Schäden entstanden, darunter entwendete Heizungs- und Elektroanlagen, zerstörte Bodenbeläge, Feuchtigkeits- und Schimmelschäden sowie ein Wassereinbruch im Keller. Auch die Außenanlagen sind stark verwildert und müssen umfassend wiederhergestellt werden. Ein Energieausweis liegt nicht vor, und es wird angenommen, dass das Gebäude die aktuellen GEG-Anforderungen nicht erfüllt, was weitere Investitionen nach sich ziehen kann. Der Gutachter hatte vollen Innen- und Außenzugang zum Bewertungsobjekt. Es wurden jedoch keine Baustoff- oder Bauteilprüfungen, Baugrunduntersuchungen oder Funktionsprüfungen der Haustechnik durchgeführt. Die materielle Legalität der baulichen Anlagen wurde unterstellt. Angaben zu nicht sichtbaren Bauteilen basieren auf Unterlagen oder Vermutungen. Im Grundbuch ist die Zwangsversteigerung am 04.10.2024 vermerkt. Es sind keine Baulasten oder Altlasten eingetragen. Das Objekt befindet sich im Außenbereich nach § 35 BauGB. Vor einem Gebot sollten die genauen Kosten für die Wiederherstellung der Immobilie und der Außenanlagen detailliert kalkuliert sowie die energetischen Anforderungen und die damit verbundenen Investitionen geprüft werden.