ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Bedburg, Nordrhein-Westfalen

Das beidseitig angebaute Einfamilienhaus in der Vikariestraße 12, 50181 Bedburg-Kaster, wird im Wege der Zwangsvollstreckung versteigert. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 95.000 EUR. Die Wertermittlung erfolgte primär nach dem Sachwertverfahren, wobei der Ertragswert als unterstützende Größe herangezogen wurde. Ein Sicherheitsabschlag von 10 % auf den Sachwert wurde aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung vorgenommen. Das Objekt umfasst eine geschätzte Wohnfläche von ca. 69 m² auf einem Grundstück von 81 m². Das Baujahr des Gebäudes ist unbekannt. Es wird vermutlich vom Eigentümer selbst bewohnt, eine Vermietung ist nicht bekannt. Angaben zu Ist- oder Marktmieten liegen nicht vor. Nach äußerem Anschein befindet sich das Einfamilienhaus in einem leicht vernachlässigten baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand. Es wurden diverse Bauschäden und Mängel festgestellt, darunter lose Schornsteinverkleidung, überalterte Dachziegel, beschädigte Fassade, leichte Feuchtigkeit im Sockelbereich sowie verwitterte, einfach verglaste Holzfenster. Die Heizung ist vermutlich eine erdgasbefeuerte Warmwasser-Zentralheizung. Das Objekt liegt in einem Denkmalbereich und ist Teil eines Bodendenkmals, was zukünftige Bauvorhaben beeinflussen kann. Der Sachverständige konnte das Objekt nicht von innen besichtigen; auch der rückwärtige Grundstücksbereich war nicht einsehbar. Das Gutachten basiert daher auf äußeren Erkenntnissen und Annahmen. Zerstörende Prüfungen oder Funktionsprüfungen technischer Anlagen wurden nicht durchgeführt. Baubehördliche Unterlagen waren nicht auffindbar, und das Vorhandensein schädlicher Bodenveränderungen kann nicht ausgeschlossen werden. Im Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden, und im Altlastenkataster gibt es keine Hinweise auf Altlasten. Erschließungsbeiträge für die Vikariestraße sind abgegolten. Vor dem Zuschlag sollten eine umfassende Innenbesichtigung, eine detaillierte Kostenkalkulation für Sanierung und Modernisierung sowie eine Prüfung der Auswirkungen des Denkmalbereichs erfolgen.