0070 K 0036/ 2024

Aktiv· AG Charlottenburg · Berlin

Symbolbild – Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in Berlin

SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Berlin, Berlin

Johannisberger Straße 26, 14197 Berlin

Verkehrswert

4.420.000 €

Wohnfläche

557,89 m²

Termin

16.09.2026

in 8 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Berlin

Verfahren

Aktenzeichen0070 K 0036/ 2024

AmtsgerichtCharlottenburg

Kenndaten

Wohnfläche557,89 m²

Nutzfläche752,95 m²

Grundstück1.170 m²

Baujahr1930

ZustandDurchschnittlich

Vermietung!Bewohnt vom derzeitigen Eigentümer

Biet-Score

Chancen9 Risiken2

Fazit

Einfamilienhaus in Berlin. Aktenzeichen: 0070 K 0036/2024. Verkehrswert laut Quelle: 4420000.0 EUR. Die Analyse basiert auf gefundenen Textstellen aus Objekttexten und Dokumenten; unklare Punkte sind als unbekannt markiert.

Dossier

KI-gestützt

Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1930 · Bewohnt vom derzeitigen Eigentümer

Nutzung: bewohnt. Zustand: partially_renovated. Es liegen strukturierte Energiehinweise vor. Es wurden 2 strukturierte Risikohinweise erkannt.

Chancen

Risiken

Standort

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Übersicht

19 / 25 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0070 K 0036/ 2024
Amtsgericht	Charlottenburg
Bundesland	Berlin
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	16.09.2026 · 10:30:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Einfamilienhaus
Objektzustand	KI
Vermietungsstatus	KI
Baujahr	1930
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	4.420.000 €
Wohnfläche	557,89 m²
Nutzfläche	752,95 m²
Grundstücksfläche	1.170 m²
Bodenrichtwert	950 €/m²
Gesamtbodenwert	1.111.500 €1.170 m² × 950 €/m²
Ohne Angabe: Gewerbefläche
Lage
Straße	Johannisberger Straße
Hausnummer	26
PLZ	14197
Ort	Berlin
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Bewohnt vom derzeitigen Eigentümer

Hohes Risiko

Operativ ist das oft einer der kritischsten Fälle. Der Zuschlagsbeschluss kann häufig als Räumungstitel gegen den bisherigen Besitzer dienen, praktisch bleiben Zeitverlust, Kosten und Konflikte real.

Rechtlich

Der Zuschlagsbeschluss ist nach § 93 ZVG grundsätzlich ein Titel für Räumung und Herausgabe gegen den Besitzer. Das gilt nicht ohne Weiteres gegen Personen mit fortbestehendem Recht, etwa wirksame Mieter.

Operativ

Typische Risiken sind verweigerte Übergabe, Gerichtsvollzieher, fehlende Schlüssel, emotionale Eskalation, Schäden, Verwahrlosung oder Vandalismus.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

BORIS Berlin

Kennzahl	Wert	Erläuterung
Bodenrichtwert	950 €/m²	System-/BORIS-Wert
Grundstücksfläche	1.170 m²	Basis für den Bodenwert
Gesamtbodenwert	1.111.500 €	1.170 m² × 950 €/m²
Verkehrswert	4.420.000 €	Preisanker für Vergleich
BRW-Verhältnis	3,98	3.778 €/m² / 950 €/m²
Rechnerischer Gebäudeanteil	3.308.500 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert

Bodenwert1.111.500 €

Gebäudeanteil3.308.500 €

Verkehrswert4.420.000 €

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle: BORIS Berlin
Stichtag: 01.01.2025
Nutzung: W - Wohngebiet
Zone: 1236
Lage: Charlottenburg-Wilmersdorf

Anbieter öffnen

Berechnungen

Grundstücksfläche: 1.170 m²
Gesamtbodenwert: 1.170 m² × 950 €/m²
VW je m² Boden: 3.778 €/m²
BRW-Verhältnis: 3.778 €/m² / 950 €/m²
Rechnerischer Gebäudeanteil: 4.420.000 € − 1.111.500 € = 3.308.500 €

Bodenwert = Fläche × BRW. Gebäudeanteil = Verkehrswert − Bodenwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Üblicher Marktpreis · Berlin

4.497 €/m²typischer Wert

Spanne 4.223 – 6.487 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (Gutachterausschuss)
Stand: 2025
Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Basis: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

3.617 €/m²Median · 17 Fälle

Mittlere Hälfte 3.260 – 4.397 €/m²

Baujahr: hier 1930Gruppe 1936

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Datenbasis: 17 Objekte im Stadtgebiet aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 7 der 17 vor
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,50 – 14,00 €/m² im Monat, typisch 7,21 €/m² · Senatsverwaltung fuer Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen Berlin (Mietspiegel), 2024

Alle 17 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 12,0 km entfernt (Baumschulenweg) — 3.579 €/m², 229 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Königstuhlweg, Berlin	Einfamilienhaus	—	238 m²	unbewertet	423.000 €	1.777 €	12.05.2026	unbekannt
Müggelheim	Sonstiges, Wochenendhaus	1945	55 m²	sanierungsbedürftig	130.500 €	2.373 €	20.10.2026	25,0 km
Schmöckwitz	Einfamilienhaus	1906	170 m²	durchschnittlich	417.000 €	2.453 €	29.09.2026	25,0 km
Pechsteinstraße, Berlin	Einfamilienhaus	—	204 m²	unbewertet	513.000 €	2.515 €	19.05.2026	unbekannt
Paarener Straße, Spandau / Hakenfelde	Reihenhaus	1979	127 m²	renovierungsbedürftig / einfach	414.000 €	3.260 €	12.11.2026	13,0 km
Möthlower Straße, Staaken	Einfamilienhaus	1936	136 m²	renovierungsbedürftig / einfach	463.000 €	3.404 €	08.10.2026	14,0 km
Calvinstraße, Berlin	Einfamilienhaus	—	190 m²	unbewertet	680.000 €	3.579 €	26.05.2026	unbekannt
Alpenrosenweg, Baumschulenweg	Zweifamilienhaus	—	229 m²	unbewertet	820.000 €	3.579 €	29.07.2026	12,0 km
Waltersdorfer Chaussee, Rudow	Einfamilienhaus	1990	141 m²	durchschnittlich	510.000 €	3.617 €	10.09.2026	15,0 km
Buddestraße, Königsweg, Berlin	Reihenhaus	—	214 m²	unbewertet	780.000 €	3.649 €	30.04.2026	unbekannt
Maximiliankorso, Frohnau	Einfamilienhaus	1927	316 m²	renovierungsbedürftig / einfach	1.260.000 €	3.987 €	06.10.2026	18,0 km
Lavendelweg, Berlin	Doppelhaushälfte	—	96 m²	unbewertet	384.000 €	4.021 €	04.06.2026	unbekannt
Wolzenseeweg, Berlin	Reihenhaus	—	141 m²	unbewertet	620.000 €	4.397 €	04.06.2026	unbekannt
Mirower Straße, Berlin	Einfamilienhaus	—	118 m²	unbewertet	530.000 €	4.492 €	21.05.2026	unbekannt
Heegermühler Weg, Wilhelmsruh	Einfamilienhaus	1900	214 m²	durchschnittlich	1.130.000 €	5.270 €	03.09.2026	13,0 km
Weilburgstraße, Berlin	Einfamilienhaus	—	253 m²	unbewertet	1.350.000 €	5.329 €	21.05.2026	unbekannt
Kressenweg, Berlin	Einfamilienhaus	—	63 m²	unbewertet	506.000 €	8.032 €	30.04.2026	unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

4 Fakten

01Bewertung4

Bewertung

4 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Grundstück

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Wert- & Bewertungsanpassungen

aus KI-Dossier / Gutachten

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

Nutzung

Besichtigung

—

Hinweise

Schadenshinweise

Beschreibung (roh)

Grundstück in Johannisberger Straße 26, 14197 Berlin Die Bebauung des Grundstücks besteht aus einem freistehenden, vollunterkellerten, zweigeschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und teilausgebautem Kellergeschoss und einer Garage. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Kellergeschoss: Erschließung erfolgt über eine angewendelte Holztreppe vom Erdgeschoss Kellerräume inkl. Heizung, Hobbyraum, teils auch Dunkelräume Einliegerwohnung, zwei Wohnräume, offene Einbauküche, Bad, Flur, Zugang in den Garten Nutzfläche: 69,95 m² Wohn-/Nutzfläche Keller: 124,80 m² Erdgeschoss (Hochparterre): Diele, 5 Wohnräume, offene Küche, Diele, Absteller, 2 Bäder, Terrasse in den Garten Wohnfläche: 204,33 m² 1. Obergeschoss: Diele, 4 Räume, offene Küche, 2 Balkone, 2 Absteller, WC, 2 Bäder, Diele Wohnfläche: 179,53 m² Dachgeschoss: Diele, 4 Räume, Hobbyraum, Küche, 2 Bäder, Diele Wohnfläche: 174,03 m² Es erfolgte eine Innenbesichtigung. Wegen aller weiteren Einzelheiten wird auf das hierm ausliegende Gutachten (Stand: Juli 2024) verwiesen. Baujahr: ca. 1930 Grundstücksgröße: 1.170,00 m² Wohn-/Nutzfläche (ohne Nutzfläche Keller): ca. 683,00 m²

Datenhinweise

· 4 Quellen berücksichtigt
· 3 mit verwertbaren Informationen
· 1 mit Warnung
· GEMINI_API_KEY fehlt. Es wurde eine lokale heuristische Analyse gespeichert.

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 28.04.2026, 09:07