TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Berlin, Berlin

Das zum Verkauf stehende Bewertungsobjekt ist ein freistehendes, attraktives Einfamilienhaus im Berliner Bezirk Neukölln, genauer gesagt im beliebten Ortsteil Rudow. Die Liegenschaft befindet sich an der Adresse Waltersdorfer Chaussee 141 auf einem großzügigen, regelmäßig geschnittenen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 960 m² (Quelle: Gutachten S. 3). Laut dem aktuellen Berliner Mietspiegel wird die nähere Umgebung als einfache Wohnlage eingestuft, die von einer lockeren, wohnwirtschaftlichen Bebauung sowie einer guten Infrastruktur profitiert. Dennoch stellt die Waltersdorfer Chaussee als vielbefahrene Erschließungsstraße eine deutliche Lärm- und Emissionsquelle dar. Die Immobilie weist eine interessante Bauhistorie auf: Das ursprüngliche Ursprungsgebäude wurde ca. 1935 errichtet. Nach erheblichen Kriegsschäden erfolgte 1961 der Wiederaufbau des Erdgeschosses auf den verbliebenen Kellerstrukturen. Eine umfassende Modernisierung, Erweiterung und der Neubau des Dachstuhls wurden schließlich im Jahr 2013 fertiggestellt (Quelle: Gutachten S. 5). Die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss beläuft sich auf ca. 141 m², während das Kellergeschoss weitere ca. 55 m² Nutzfläche bereithält (Quelle: Gutachten S. 5). Das Gebäude ist mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet und wird über eine moderne Gaszentralheizung inklusive einer komfortablen Fußbodenheizung erwärmt. Das wesentliche Risiko für potenzielle Erwerber liegt in der Tatsache begründet, dass keine Innenbesichtigung des Wohnhauses durchgeführt werden konnte. Der genaue Zustand, eventuelle Schäden oder Modernisierungsstau im Inneren sind somit völlig unklar. Dieser Umstand wurde im Gutachten durch einen pauschalen Risikoabschlag von 10 % (entspricht 63.925,98 EUR) berücksichtigt (Quelle: Gutachten S. 11). Ein weiterer Abschlag von 10 % wurde für die emissionsreiche Lage an der Hauptstraße vorgenommen. Zudem ist die vorhandene Garage baurechtlich nicht gesichert und weicht von den genehmigten Bauakten ab. Investitionsfazit: Für risikobereite Investoren und handwerklich geschickte Eigennutzer bietet diese Zwangsversteigerung eine hervorragende Gelegenheit, ein Einfamilienhaus mit großem Grundstück im Berliner Stadtgebiet zu einem attraktiven Preis zu erwerben. Der amtliche Verkehrswert von 510.000 EUR basiert auf dem Sachwertverfahren und beinhaltet bereits erhebliche, wertmindernde Risikoabschläge. Sofern im Innenbereich keine gravierenden verdeckten Mängel vorliegen, stellt dieses Objekt ein exzellentes Wertsteigerungspotenzial dar, wenn der Zuschlag im Bereich des Verkehrswertes oder darunter erfolgt.