ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Beverstedt, Niedersachsen

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in der Parkallee 7 in 27616 Beverstedt (Ortsteil Kirchwistedt-Stemmermühlen) auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.866 m² (bestehend aus den Flurstücken 76/1 und 72/4). Das im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete Gebäude verfügt über eine vermutete Wohnfläche von ca. 210,13 m², die sich auf das Erdgeschoss (122,65 m²) und das ausgebaute Dachgeschoss (87,48 m²) verteilt. Das Objekt ist voll unterkellert und mit einem Walmdach ausgestattet. Der bauliche Zustand des Objekts ist als sanierungs- und modernisierungsbedürftig einzustufen. Da für die Erstellung des Gutachtens keine Innenbesichtigung durchgeführt werden konnte, basiert die Zustandsbeschreibung im Inneren auf Altdaten aus dem Jahr 2017. Bekannte Mängel umfassen Feuchtigkeitsschäden im Keller inklusive Fliesenschäden durch Wassereintritt sowie verbrauchte Bodenbeläge und Anstriche. Ein kritisches technisches Defizit stellt die vorhandene Kleinkläranlage dar, die behördlich nicht mehr zugelassen ist, weshalb Abwässer derzeit kostenpflichtig abgefahren werden müssen. Zudem entspricht die Heizungsanlage (Ölzentralheizung) nicht mehr modernem Standard. Rechtlich und planerisch birgt die Immobilie erhebliche Risiken. Die dreifach vorhandenen KFZ-Stellplätze sowie die gesamte Aufstockung der Doppelgarage (Grenzüberbauung zum Nachbarflurstück) wurden ohne die erforderliche Baugenehmigung errichtet. Das Gutachten weist explizit darauf hin, dass eine behördliche Abrissverfügung für diese Gebäudeteile nicht ausgeschlossen werden kann. Aufgrund des ausbleibenden Zutritts besteht für potenzielle Bieter zudem das klassische Risiko unentdeckter Mängel im Innenbereich. Für Investoren stellt das Objekt eine klassische „Value-Add“-Gelegenheit dar. Der festgesetzte Verkehrswert von 167.000 € bietet angesichts der Grundstücksgröße und der potenziellen Wohnfläche eine attraktive Einstiegsbasis. Ein erfolgreicher Erwerb setzt jedoch eine kalkulatorische Berücksichtigung der Sanierungskosten (Kläranlage, Kellerabdichtung, Heizung) sowie eine juristische Risikoabwägung bezüglich der ungenehmigten Bauten voraus. Das Objekt eignet sich primär für handwerklich versierte Privatinvestoren oder Bauträger.